http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月7 日 esh 东方网
东方网11月7日消息:记者昨天从上海二手房指数办公室了解到,10月上海二手房价格指数为2471点,较9月上升12点,环比涨幅0.48%,这个指数同时表明,上海连续3个月指数走势涨幅连续下滑,其中10月指数涨幅下降0.21个百分点。
上海二手房指数办公室认为,二手房市场受有效供应不足、中心区域中高端房源捂盘再现、年内购入客户转售为租等多方面因素影响,成交时高时低,且购房者观望迹象有扩大之势,从而带动指数涨幅走缓。
市中心二手房涨幅回落大
据统计,全市18个区县中的13个区平均涨幅为0.69%,九成板块涨幅明显回落,仅松江区涨幅回升。5个市中心区10月的平均涨幅为0.49%,较9月回落0.67个百分点。
涨幅回落最大的区域为长宁区,涨幅仅0.47%,由于区域内大虹桥规划利好刺激楼市,受此影响,卖方预期良好,价格上涨较快,而买方追涨能力不足,短期涨幅受到抑制。同样涨幅回落较大的还有黄浦区,受世博效应前期累积涨幅较高,随着世博建设逐步进入收尾阶段,动迁所带来的中低端需求大幅减少,10月涨幅为0.6%,回落0.96个百分点。
在非中心城区中,宝山和松江区涨幅均超过1%,列全市前列。随着奉贤、金山等区域出现万元以上楼盘,宝山作为传统近郊区,区域价值得到认可,延续近期上涨趋势,涨幅较大,为1.26%。
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