北京楼市最具潜力五大“价值洼地”市场前景好

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月9 日房地产门户搜房网

[摘要] 今年北京楼市二手房成交量逐月走高，房价也随之水涨船高，多个热点区域更是好房难求，均价一路飙升。“尽管目前放眼京城，已经难寻‘价格洼地’，但仍有被忽略的‘价值洼地’——即长远来看仍有较大升值空间的地段。”

搜房网讯 今年北京楼市二手房成交量逐月走高，房价也随之水涨船高，多个热点区域更是好房难求，均价一路飙升。“尽管目前放眼京城，已经难寻‘价格洼地’，但仍有被忽略的‘价值洼地’——即长远来看仍有较大升值空间的地段。”

近日，北京麦田房产置业专家提出“价值洼地”这一观点，麦田认为，未来几年内将开通地铁的区域、将有大型重点配套设施建设的地段以及风景清幽的别墅区，都属于“价值洼地”，房产都将具备较大升值潜力。在此，麦田房产特别为广大购房者盘点北京市场价值潜力板块，作为参考。

价值洼地一

五年内新地铁沿线地段

典型区域：四季青

关键词：上风上水环境佳

潜力指数：★★★★★

四季青区域位于西三环与西四环之间，多为纯居住类住宅，毗邻北京唯一活水河昆玉河，高层可观西山景色。有业内人士评价该区域为“上风上水、环境绝佳”地段。

区域内的房产品质也相对高端。据麦田房产绿波国际店经理黄凯介绍，社区多为低密度电梯板楼，园区楼间距大，绿化率高，基本是03、04年建成的较新楼盘。

据麦田房产统计，今年3月至今，四季青区域楼盘成交量一直稳步上升，均价目前维持稳定，但未来仍有上涨趋势，目前已有投资客出手购买该地段房产。目前租金的回报率也非常可观，据麦田房产四季青置业专家介绍，目前一居室租金在2800元，二居能租到4500元，而品质稍好的三居室租金已经高达7000元。

升值动力：

除了楼盘坐落在昆玉河畔具备景观优势外，四季青区域配套设施也正在继续完善中。据麦田房产置业专家介绍，正在规划中的地铁6号线五路站将直达绿波漫板等社区门前，而地铁10号线的二期延长线也已经开工建设，四季青楼盘附近为终点站，并与6号线交叉。交通四通八达之后，必将带动其他商业配套逐步完善，长远来看未来几年四季青区域房产升值潜力无限。

代表楼盘：绿波漫板、人济山庄、诚品建筑、美丽园、美丽经典园、曙光花园、观澜国际、颐慧佳园、中海紫金苑、中海雅园等

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