新房供应大增带动销售 二手房本月成交有望回暖

根据北京美联市场研究部统计数据显示，上周（10.17-10.23）北京一手住宅累积成交1672套，与前周的982套相比增幅达到了70.26%；累积成交面积18.77万平方米，环比增幅达到了40.56%。二手住宅共计成交1999套，与前周1820套相比增长幅度为9.87%，累计成交面积为18.84万平方米，与前周相比增长了12.97%。

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一手住宅方面，上周本市有13个项目入市，迎来了节后供应的一个小高峰。其中，昌平区、朝阳区、大兴区和通州区分别有3个项目供应上市。从价格上来看，本周入市的13个新盘中，均价在3万/平以上的项目只有2个供应上市，2-2.5万/平的中等价位楼盘累计有7个，为供应的主要区间。

从成交方面看，伴随着供应量的增加，新房成交量也有了明显的增长，增长幅度70.26%，同时也是近年来周度环比增长幅度的一次，可以说明开发商的销售起到了一定的促进作用。从成交项目来看，2011年以来共有166个住宅项目供应上市，在上周内成交量的项目是昌平区的美唐花园项目，周度成交209套，19743平米，成交均价19600元/平，其次是依然是朝阳区远洋一方项目，周度成交32套，2911.3平米，成交均价18200元/平。北京美联市场研究部高级经理张磊分析道，但看上周新房的成交量可以说是“多点开花”，周度成交超过20套的项目有8个，均集中在朝阳、昌平、亦庄等5环外交通便利的区域，其均价基本都在在1.8-2万/平之间。可以看出，购房需求依旧是刚性需求为主，在追求价格折扣的同时，项目的便利性也是消费者关注的重点，因此这些位于轨道交通沿线的平价项目成为了购房者的。

二手住宅方面，张磊分析说，二手房成交量自“十一”假期后稳步回升，是日均成交量已经达到了286套/日，截至到23日，10月我市二手住房成交量已经达到4355套，剩余8天，按此成交速度推算本月成交量将在7000套上下，环比8、9月份有了明显的下降，但由于其中有“十一”长假的影响，日均成交量比总量更能代表市场现状，可以说自8月以来二手市场已经逐步趋于稳定，房源和客户量都有了一定的回升。

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