京二手房成交量强势回暖 挂牌均价再降0.66%

楼市综述

2011年11月14日-11月20日，北京二手房市场“量跌”。房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手住宅挂牌均价为25152元/平米，环比下跌0.66%。另据统计，11月14日-11月20日，北京二手房成交量为2029套，环比上涨14.05%；二手住宅成交量累计为1600套，环比上涨1.39%。

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北京楼市自今年2月实施“京十五条”以来，市场经历了翻天覆地的变化，在过去的9个月里，调控政策的影响显而易见，房价飞速上涨的势头被遏制，甚至出现连续数月停涨的现象，楼市房价终于低下了高昂头颅，逐渐回落。随着年底冲量的到来，调控的弦没有露出半点松弛的状态，开发商们只能纷纷使出浑身解数进行自救，一二手房联动、竖起特价房的大旗、打折促销等手段企图招揽顾客，虽然没有达到预期中的效果，但是成交量也是出现了小幅回暖。此时大型房企依靠自身还能储量过冬，耐心等待春天的到来，然而小的房企注定要过一个别样的寒冬，生存压力和资金压力这两座大山会压得他们无法喘息。

一手房的大幅度给二手房市场带来了不小的冲击，就目前北京楼市来说，部分地区的新房价格已经明显低于周边的二手房价格，据北京市房地产协会发布的数据显示， 前10个月，新建普通住房成交均价比去年下降5.1%，越来越多的刚需房者和改善型住房的居民将目光投向新房，而二手房业主们在面对市场压力不得不改变策略，一方面随着新房联动，一方面转售为租，等待房价的再次反弹。因此近期二手房市场的成交量和房价“双双回落”，据统计，其中二手房价连续四个月回落，基本回到去年同期水平，主要区域普遍下降。

热门商圈楼盘

上周被网友评估次数的前十名楼盘为：国美城、孔雀大卫城、世纪茶贸、远洋山水、东亚上北、天通苑东一区、京宝花园、新华联家园、天通苑西三区、北京新天地。到房天下评估网去查看房价行情，亦可打印专业评估报告，简单、方便、快捷、免费享受精准评估服务。

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二手住宅挂牌均价小幅回落

11月第3周北京二手住宅挂牌均价小幅下降，房天下二手房数据监控的数据显示，2011年11月14日-11月20日，北京二手住宅挂牌均价为25152元/平米，环比下跌0.66%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

根据房天下监控数据来看，上周北京二手住宅总体挂牌均价继续回落。城八区中，西城区挂牌均价涨幅明显，环比上涨3.87%，均价为39925元/平米；东城微幅上涨0.27%，挂牌均价为36045元/平米；其余区县挂牌价均有所回落，崇文下滑2.73%，挂牌均价为33588元/平米；朝阳挂牌价为27350元/平米，环比下滑1.89%；海淀挂牌价环比下滑1.31%，价格为30291元/平米；宣武挂牌价为30562元/平米，环比下滑1.05%；丰台小幅下跌，挂牌价为22980元/平米，可见的价格也开始出现松动。远郊区县的挂牌价也普遍下降，但幅度不大。顺义降幅1.83%，挂牌价为13058元/平米；昌平降幅1.8%，挂牌价为15592元/平米；密云降幅1.55%，挂牌价为9012元/平米；门头沟降幅1.28%，挂牌价为15304元/平米；大兴、通州、房山均微幅下降，挂牌价分别为15878元/平米、13434元/平米、11099元/平米；上周远郊区县仅有怀柔区和燕郊的价格环比上涨，怀柔上涨1.08%，挂牌价为12708元/平米；燕郊上涨0.22%，挂牌价为7766元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

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二手房成交量

2011年11月14日-11月20日，北京二手房成交量回升明显。二手房总体成交套数仅为2029套，环比上周上涨14.05%；成交面积195633平方米，环比上周下跌3.48%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

二手房住宅成交量

2011年11月14日-11月20日，北京二手房住宅成交套数仅为1600套，环比上涨1.39%；成交面积151206平方米，环比上涨2.88%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

房天下评估网

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