红5月北京新房成交量有望创15个月内新高

春节过后，市场信心将随之回暖，北京的一手房住宅成交量（不含保障房）呈现出回涨态势，3月成交量创13个月以来的新高；但是，4月由于新增供应量严重萎缩，一手房成交量略微回落；监测数据显示，5月将有近40楼盘集中入市，那么，市场供应充裕能否带来市场成交量的再次回涨？

政策将会理性微调，有助于自住购房需求合理释放

当前住建部已开始研究将目前针对首套住房的阶段性优惠政策常态化的可能性，北京市也正在落实首套住房85折优惠利率，未来也可能在提高公积金贷款额度、区别的税收政策方面引导自住购房需求合理释放。

房源集中入市，新房市场将出现短暂供需两旺

自去年12月开始，北京一手房市场新增供应明显减少，住房市场以去化原有库存量为主。伟业我爱我家数据显示，2012年1月1日-4月15日，北京新增纯商品住宅供应量为7915套，而期间纯商品住宅仅成交12170套，净去化量为4255套。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，进入5月后，随着新盘集中入市，年初“去库存”为主的市场格局即将发生改观，一方面开发企业通过长时间客户积累，计划有针对性推出与需求特征匹配的房源；另一方面，随着税收、利率政策的优惠，购房成本明显下降，使得观望已久的购房者近期入市意愿较强。5月新房市场将出现短暂供需两旺态势。

基于以上两方面考虑，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着各项针对首套购房优惠的政策逐步落地，5月北京一手房成交量将突破7000套，创15个月内成交量的新高；整体房价下降趋势依然存在，但由于部分项目新一期产品出现升级，价格出现小幅回涨，全市5月均价将稳定在每平米2万元左右。

5月新推项目中，多半项目为老盘后期，位置和户型均比前一期产品优越，胡景晖建议有购房需求的置业者，可以选择中意的产品入市，因为新房中此类房源卖一套少一套，可遇而不可求。另外，有少部分纯新项目，建议有购房需求的置业者，比较周边项目之后，选择较低价格的产品入市，即便是项目后续价格出现下调，也难低于该项目的首期价。

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