9月份中上旬新房二手房成交均下降 金九难达旺季预期

二手住宅中上旬成交“量跌价稳”，市场进入新一轮博弈

据“链家地产”市场研究部统计，9月1-19日，北京二手房住宅成交量为7080套，环比上月同期下降了11。4%，预计9月中上旬成交量将在7600套左右，与8月同期相比降幅超过10%。与2011年9月同期相比，涨幅超过60%。成交均价目前基本在23500元/平方米左右，与8月份持平。

此外，新增房客源量环比8月小幅下降，且持续回落两个月。与成交高峰7月份相比，买卖双方观望情绪趋浓，进入新一轮的价格博弈过程。

以芳城园(小区网 论坛)为例，目前的成交均价大约在27000元/平方米，进入8月份以来，成交均价维持稳定。而成交周期明显拉长至1个半月左右，以往在20天、1个月内成交的情况几乎不存在，消费者的观望情绪严重。而对于业主来说，房屋挂牌总价比成交价普遍高出10-20万，虽然房源高价挂牌后，看房需求明显减少，但是目前业主并不着急出售。

“链家地产”市场研究部常清表示，多数消费者认为政府或在金九银十后将出台相关政策，即使不出政策也会有其他针对房地产市场的新措施，因此产生一定的观望情绪。此外，业主挂牌价格较高，以及大量购房需求已被消化，也是成交量下降的原因。目前来看，金九旺季将成为泡影，所谓银十成交量也难上涨。在当前的新一轮的博弈中，未来价格将维持稳定。

新房中上旬成交量降幅或达30%，市场持续低迷

9月1-18日，北京市新房住宅成交量为5806套，环比上月同期下降了34%。预计9月中上旬成交量将为6100套左右，与8月同期相比降幅将超过30%，与2011年9月同期相比大约上涨1倍。

“链家地产”市场研究部常清认为，虽然新房成交与去年相比涨幅明显，但进入金九以来成交量也有所下降。目前9月新增商品住宅期房供应达到5829套。已超过8月全月5.5%。9月新房集中供应，但签约情况整体不如8月份。

对于开发商来说，在集中供应的会促使房企销售压力增加，而消费者整体对于价格上涨敏感，观望趋重的情况下，开发商多采取保守定价，尤其是对于郊区的刚需楼盘来说，价格更不会轻易上涨。金九成交不好的情况下，短期内价格不会上涨。

“链家地产”市场研究部常清表示，无论是新房还是二手房住宅市场，金九中上旬成交都有所回落。消费者当前观望仍然趋重。金九成交情况未达到预期的热度。从目前市场供需心态来看，在没有其他政策等外力因素影响的情况下，预计所谓银十成交仍难有大的转变。但是成交量降幅将会放缓，未来呈现出量价企稳的趋势。

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