【北京】京10号线二期沿线"热销楼盘搜索"二手房价上涨

北京10号线二期带动沿线楼盘热销

北京10号线北、南、西部环线将在三环和四环之间，东部环线将顺延东三环。北连CBD，南接城市东南方向重要公共交通枢纽宋家庄，西连城市交通枢纽六里桥及五路居。线路起点位于巴沟，经车道沟、公主坟、草桥、大红门、宋家庄、潘家园等地区，最后到达劲松站，与10号线一期工程一同形成京城第二环线，全线通车后将直接缓解整个三环的地面交通压力。

完成的北京10号线将连接起朝阳、海淀、丰台三个区，串起京城楼市商业氛围最为浓厚的中关村、亚奥、国展、燕莎、CBD、方庄木樨地、公主坟、万柳等多个商圈。

二手房调查

北京10号线二期助推南城二手房成交走高

10号线二期换乘站达到12座，能够有效缩短与东城、的距离。例如，10号线二期通车后，从六里桥到三元桥的时间将缩短至半。10号线二期对南城与各区的快速联系起到的作用显而易见，这样一来，南城房价相对较低的就得以凸现，必然会分流南、的部分购房人群。

据悉，10号线二期途经站点还包括南城一些轨道交通盲点区域，例如草桥、大红门、宋家庄、潘家园诸多区域。而根据“链家地产”市场研究部专项调研数据显示，70%以上的新增购房需求买房最看重轨道交通这一要素。因此，“链家地产”市场研究部认为，10号线二期对南城典型区域轨道交通盲点的有效填补，将促进区域成交意愿的增强。

以往轨道交通落成前后，一个区域的房产价格会有15%左右的差距，租金涨幅也在10%以上，因此，10号线二期所带来的可预见的房产，会吸引部分者入主南城，使其以往一贯的纯居住氛围有一定程度的改变，同时多重需求的落地也就间接促成了南城房产的成交。

■【10号线二期】

起于劲松站南端，终于巴沟站西侧，线路全长32.44公里，全部为地下线，共设车站23座，其中换乘车站13座。完工后将与现有的10号线一期构成北京市第二条环线，线路全长将达57公里，为北京最长的线路。

■建设的车站

劲松站、潘家园站、十里河站、寺站、成寿寺站、宋家庄站、石榴庄站、大红门站、角门东站、角门西站、草桥站、纪家庙站、樊家村站、孟家村(小区网论坛)站、前泥洼(小区网论坛)站、西局站、六里桥站、马官营站、莲花桥站、公主坟站、西钓鱼台站、慈寿寺站、车道沟站、长春桥站、火器营站、巴沟站。

◆板块以及周边楼盘

●劲松站：

目前房价：3万/平-4.7万/平

推荐理由

一直以来，劲松区域房价一直处于中等水平，受到泛CBD区影响劲松区房价似乎有所上扬，再加上10号线一期的开通，劲松区周边许多地方的居民朋友们感受到了轨道交通的方便，同时也不得不承认劲松房价在往上走。

从劲松到宋家庄在不堵车，走近道的情况下，估计得要20才能到，但是10号线二期开通后，预计这段距离也就20能到，根本不需要排除堵车的情况，绕路的情况。

劲松站购物方便，在劲松站有国贸商城、新光天地、新彩旋百货、沃尔玛、燕莎奥特莱斯。居住在劲松站的居民为孩子可以选择的资源有金色摇篮幼儿园、大望路、、劲松二中、、、、首都经贸大学等。

推荐小区

首城国际（均价 37737元/㎡）↑6.15% （点击查看小区房源）

珠江帝景（均价37097元/㎡）↑5.38% （点击查看小区房源）

富力城D区 （均价47416 元/㎡）↑4.57% （点击查看小区房源）

●朝阳潘家园站：能找到三环单价最的二手房

目前房价：2.6万/平-3.3万/平

推荐理由

潘家园，准确地说，位于东南三环位置，区域内住宅产品丰富，二手房项目年代差距较大，北京的三环，单价在2万以下的房源，除了丰台区域的少数板块外，也只能在潘家园找到了；与潘家园一站之隔的劲松、双井，目前的二手房价格都在2.6万/平至3.5万/平之间；区域可想而知。

尤其是95年左右的二手房，均保持了较好的房屋状态，周边配套成熟，生活气息十分浓厚，如果细心的话，单价在3万以下的二手房也是可以寻得到的。

配套：

南磨房、女子、小牛津双语幼儿园、、松榆里、中加

商业配套：

医院：第四医院、肿瘤医院、垂杨柳医院分院、北京五洲女子医院，方舟医院等好医院等

综合商场：

十里河商业街、首都图书馆、天客隆、京客隆、普尔斯马特、海文王府井百货、燕莎奥特莱斯商场和规划中的大型商场（面积40万平方米，国外称其为Mall，建成后将成为北京的两大Mall之一，另一个在顺义也在规划中）

银行：中行、交行、工行、建行、农行、商行和邮局

餐厅：五星级大酒店京瑞大厦、陕西大厦和四星级酒店——船舶重工大厦、中远大厦以及河南大厦、广西大厦，距小区400米；云龙海鲜酒楼为亚洲的酒楼，共130多个单间。

娱乐设施：华威游泳馆、超五星健身大东海健身、北京京体健身、宏容保龄球、27洞高尔夫球场。

文化设施：首都图书馆、奥林匹克场馆、北京古玩城

推荐小区

农光里小区（均价 30105元/㎡）↑5.44% （点击查看小区房源）

百环家园（均价26783元/㎡）↑4.34% （点击查看小区房源）

华腾园 （均价31838元/㎡）↑4.10% （点击查看小区房源）

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●角门西站：能找到三环单价最的二手房

目前房价：2.6万/平-3.1万/平

推荐理由

角门西既是10号线二期的站点还是即将开通的4号线的南城的终点站。应该说这一个区域会因为这三条线路的建设、开通和运行而变得备受关注。受4号线的影响，马家堡从今年年初开始，部分业主借轨道交通发达开始。但是由于该区域本身房价较低，因此目前购买该地区的房子在价格上来说还是可以接受的。

购房者需要注意的是，这区域二手房中以老房子居多，大多数是80年代中后期的房子，在户型上多以中小户型，南北通透的塔楼为主。这里居住的大多数该地区的老居民，区域治安较好，医疗等周边配套设施齐全。

推荐小区

星河城三期（均价 31098元/㎡）↑5.18% （点击查看小区房源）

瑞丽江畔（均价28535元/㎡）↑5.75% （点击查看小区房源）

西马金润家园 （均价 26982元/㎡）↑5.69% （点击查看小区房源）

●三环新城站：短期内二手房价格或上涨2成

目前房价：2.4万/平-2.8万/平

推荐理由：西南四环属于丰台区域，但区域内却有三环新城、万年花城这样的大型、成熟的住宅项目。虽然部分较为的项目价格早已经卖到3万/平了，但普通的二手房价格仍维持在2.4万/平的水平。此前区域内房价受交通影响，动力一直较小，预计开通后，均价涨到3万/平会在短时间内实现。目前三环新城站周边的住宅项目房源十分紧俏，部分房东“”。

推荐小区

三环新城（均价 24624元/㎡）↑3.83% （点击查看小区房源）

万年花城二期（均价28287元/㎡）↑5.33% （点击查看小区房源）

万年花城四期（均价28644元/㎡）↑4.04% （点击查看小区房源）

●丰管路站：成熟社区较多

目前房价：普遍价格2.3万/平-2.6万/平

推荐理由

与三环新城站周边的楼盘相同的是，此战周边的楼盘同样苦于交通限制，房价上涨乏力；不同的是，区域内楼盘离现有更远，因此区域内高价位楼盘较少，而中低价位楼盘扎堆，房源丰富，更利于购房者选房。

推荐小区

三环新城（均价 24624元/㎡）↑3.83% （点击查看小区房源）

庄维花园一期（均价25092元/㎡）↑6.66% （点击查看小区房源）

丰益花园（均价24125元/㎡）↑8.51% （点击查看小区房源）

西局欣园（均价30491元/㎡）↑0.84% （点击查看小区房源）

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