叫停未封顶楼盘公积金贷款，促使贷款单量有上涨趋势

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2006 年12 月28 日链家地产

[摘要] 2006年12月22日，北京市住房公积金管理中心下发通知，其中要求：一、自2007年1月1日起，商品住房项目须在主体结构封顶后才能向其发放贷款。二、对已经受理的贷款，仍按照原规定执行。该通知的出台使得

2006年12月22日，北京市住房公积金管理中心下发通知，其中要求：一、自2007年1月1日起，商品住房项目须在主体结构封顶后才能向其发放贷款。二、对已经受理的贷款，仍按照原规定执行。该通知的出台使得叫停未封顶楼盘贷款由商贷扩展至公积金贷款，据信息，政策颁布后的首个工作日——12月25日，许多公积金贷款代办公司的公积金代办单量比颁布前的平均水平上涨了50%以上，表明购房者急于在元旦前赶上末班车，相信这种情况在元旦前还会持续。“链家地产”市场研发中心认为，这项政策是叫停未封顶楼盘贷款的延伸补充政策，对房地产市场将会产生积极的影响，二手房市场的需求也会因此有所增加。[推荐：轻轻松松选择心仪的二手房教你选房八大招数]

叫停未封顶楼盘的公积金贷款可使商品房价更加合理

今年的宏观调控政策出台了不少新政策，叫停未封顶楼盘的公积金贷款是今年调控政策的延伸，也是一项配套政策，堵住了先前政策的漏洞；另外，此项政策利于防范金融风险，并规范房地产市场秩序，而消费者也可以规避期房的风险。同时，预售是开发商项目继续开发所需资金的重要来源，也是开发商重要的销售策略：未封顶先开盘，然后逐步提高售价，并营造热销场面；而全面叫停未封顶楼盘的贷款后，杜绝了这种销售方式，房价在短期内的人为快速上涨可得到抑制，从而使房价回归理性。[推荐：市场供需矛盾激化直击北京二手房价攀升背后]

叫停未封顶楼盘的公积金贷款可增加二手房市场需求

“链家地产”市场研发中心认为，叫停未封顶楼盘的公积金贷款可以增加二手房市场的需求。这是因为：
首先，叫停未封顶楼盘公积金贷款将使得部分开发商资金短缺，原定建设、销售计划受挫，直接导致供应量延后或减少；而庞大的购房需求不会改变，部分购房需求将会选择替代品，进入二手房市场；

其次，在政策正式执行后，部分购房者面临两种选择：要么等上一年半载，在楼盘封顶后再购买；要么利用公积金贷款购买不受限制的二手房。目前公积金贷款相对商业贷款，具有利率低的优势，5年期以上的商业贷款的年基准利率为6.84%，优惠利率为5.814%；而5年期以上的公积金贷款的年利率为4.59%，比商贷的优惠利率还低1.224%；以贷款30万元，期限20年为例，按等额本息计算，商贷每月需还款2117元，利息208133元，而公积金月还款为1912元，利息159012元，月还款可少205元，节省利息49121元，而且公积金可以选择自由还款方式，根据自身财务状况来进行还款。因此，对于具备了公积金贷款资格的购房者而言，不会轻易放弃使用公积金贷款，特别是在房价高企的市场中，购房者无不想方设法降低购房成本。据了解，目前在贷款购买新房的比例中，公积金贷款的比例约为1/3左右；二手房贷款中，公积金贷款的比例为20%左右；从比例中可以看出：由于新房价格高于二手房，因此更为优惠的公积金贷款成为更多购房者的选择；在未封顶楼盘不能发放贷款而二手房可以办理公积金贷款的情况下，受抑制的部分需求将会转移到二手房市场。[推荐：轻轻松松选择心仪的二手房教你选房八大招数]

综上所述，叫停未封顶楼盘公积金贷款，起到了给一手房市场降温的作用，在房价高企的市场下，许多购房者为了降低购房成本，肯定会继续使用公积金贷款，而在这一政策的推动下，二手房市场的需求无疑会有所增加，1月的二手房交易量会有所增加，但二手房价格会更加的坚挺。

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责任编辑/bj_ershoufang002

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