http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年2 月6 日 商业部总监 彭锘晨 中天置业
突然间近半年这楼市，股市全面火爆，导致很多持着“闲钱”的朋友喜欢探讨一个命题：是投资楼市好，还是投资股票好？
作为投资产品来说，房产与股票互补性很强，前者安全系数高，但流通性稍差一点，而后者风险大，但进出极为方便。合理的投资方式中，两者应该都占有一部分，一个健康稳定发展的股市对于个人理财是个好消息，当然从如今深圳楼市和改革政策完善性，对投资楼市更是安全而实效。
房价的持续超高首先是因为供不应求所造成的，单从需求角度来看，旺盛的需求当中，有70%是实实在在的居住需要，但也有30%是解决了需要后的投资欲望所致。在这方面，社会闲散资金、社会集团式操作模式，对房价上涨有着直接促进作用，最典型的例子就是“温州炒楼团”。就像治理病人一样，不能头痛医头，脚痛医脚，要解决根本问题还得因势利导，让“集团”炒楼，闲散资金介入到不良资产或商业地产等合理释放渠道，才是解决根本的方法。
一个稳定增长的股市和楼市肯定是股民最愿意看到的，也是吸引社会资金的好方法。但条件是，这个增长不是假的，泡沫的增长，而且与国民经济发展水平，产业发展水平相对等的增长，是能给投资者带来理想的回报，是可持续发展的增长。
2006年基金及股票火爆的行情使众多投资者获得超高的收益，但笔者认为：“水无常势”，股票也是如此。2007年已经不可能再有如此高的收益了，所以投资者不能把2006年的股势幻觉成2007年某一时段也必然如此。
至于下一步的房价趋势和动态，部分业内人士、专业人士一致看涨，但到底会涨到什么程度？众多持有土地资源待开发的开发商。对2008年的房价的走势看法差异很大，必然会加快销售进度以求稳重，自然房价涨辐会走向平稳增长，全年应在6%-9%的升幅。
另外，深圳的商业地产项目一直是市场比较低估的，去年有改动的趋势，今年这方面会增加利用性，尤其是潜在价值的商业项目绝对值得投资。当然，这需要实力、专业和眼光。
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