http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年3 月30 日 彭锘晨 中天置业
2007年中心区CBD将进入成熟的高速发展期，中心区写字楼品牌优势已得到承认，标准国际商务区正逐步形成，这必然驱使原本聚集在东区办公的企业开始往西区迁移。据中天置业写字楼研究中心统一显示，2006年服务过的企业，有将近71%迁往中心区及车公庙办公。由于中心区规划合理，错落有致，地砦恢孟嗟庇旁健Ｄ锨捅鼻餐槌傻闹行男姓婊ㄖ?9幢写字楼（其中已入伙21幢）总建筑面积有180万平方米：并且深圳规划局于2005年8月做出规定，原高交会馆将调整为金融机构用地，建设深圳金融中心作为深圳金融经济象征的深交所也将搬迁到此，据政府报告，此建筑将建成为深圳标志性建筑之一。受到众多因素利好消息的影响，且具现实意义；银行、跨国企业、外资机构、财团、国内名企等进驻是必然的，而如此多的龙头企业进驻，使中心区商务气氛之浓厚已可窥见。可以预见，随着深圳“十一五”规划的实施，中心区新金融中心、新国际商务中心、新综合功能的定位将高度显现，从而获得更大市场空间。
综上所述，中心区写字楼凭借良好的区域规划和综合的行政配套，以及无可比拟的地理位置，它不可置疑地成为深圳最核心、最权威、最活跃的写字楼，亦将是深圳写字楼的龙头片区。从中天商业写字楼成交报告中显示，更多跨国企业将陆续进驻中心区，将中心区作为商务办公的首选。由于跨国企业的写字楼需求一般面积较大，尤为注重物业的配套地理位置，楼房品质等。所以购买写字楼将成为必然，这将是今、明、后3年中心区写字楼成交的卖点之一。
回头来看东区写字楼，1—2月份，深圳东区写字楼空置率提高加速，总体空置率达到24．3%，以东区写字楼的代表的深华商业大厦为例，旧的空置率还只是1．5%，2月猛然增加到37．8%（当然有春节的因素在内）然而从中天写字楼研究中心显示，3月上旬空置率也达到前所未有的31．7%，计有3．4万平方米的市场供应。此外，国贸、国贸商业、天安国际、西武、金丰城、甚至地王等大厦空置率都有了相当的提升，平均上涨了7．5%左右。空置率突然猛增，有几点理由：一是市场整体价格的走高，东区写字楼市场可以预见的风险性使得放盘量大增。二是西区写字楼租赁市场的火爆导致东区租赁成交萎缩。三是春节因素大量租约未续。
随着深圳经济的进一步增长和活跃，更多的名企及跨国企业将进驻深圳，规划科学、成熟配套、质量优秀的纯写字楼将会成为需求主流，而东区的低配置，低质量写字楼将会面临相当困难的经营状态，客流方面也非常有局限性，只适合众多低成本、创业型的小企业进驻。
即便如此困难竞争，南山、宝安、龙华的一些新城区在建和已建大量写字楼，更加剧了市场竞争的激烈程度。当然，这些区域短时间内还会缺少商业氛围（尤其是办公氛围）可能还需要三、五年时间，这些区域由于市场消费与现有写字楼环境成正比，不会形成太高空置率，而买卖交易由于投资行为将趋向稳中有升的状态。
所以，2007年西区写字楼市场的投资者将比2006年多出一倍，写字楼价格将同比增长为25%左右，租金水平会在18%的涨幅，而东区写字楼的价格由于空置率的增加，上涨幅度会同比减缓，而租金价格将会持平甚至走低。因此，对于短期的投资者来说，写字楼市场仍然是一个非常具有投资价值的市场，近三年将会带来30%以上外资进入市场，写字楼投资机会显著升高是必然的。
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