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http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年7 月18 日 搜房网
上海银行推出房贷“宽限期”还贷新方式后，市民纷纷前来咨询。有人认为，所谓“宽限期”意味着“多付一年利息”。其实，这种说法没有经过细致的计算，让我们来精算一下，使用“宽限期”究竟会增加多少利息。
对选择“宽限期”的客户，第一年他所归还的利息是：本金×房贷月利率。同样还款年限他多支付利息是因为，第一年12个月内他的本金一直没有变化，所以支出利息没有变化，而其他方式每月本金在减少，自然利息支出会减少。
简单算一下，同样贷款10万元，一个选择常规等额本息，一个选择“宽限期”，都是在10年内还清贷款，享有优惠房贷利率5.51%。那么，常规方式支付的利息总额是30279元，“宽限期”支付的利息是第一年选择“只还息、不还本”支付的利息，加后九年选择等额本息支付的利息，即：10万×5.51%+27050=32560元。两者的差额是32560-30279=2281元，而不是10万×5.51%=5510元。
而选择常规方式还款者的第一年总还款额是13028元，选择“宽限期”的是5510元。
房贷新方式迭出是让客户在还款方式上有更多选择，毕竟有相当人群在购房初期，付完首付之后，还将有集中消费的需要，此时，照常规方式还款，还款压力必将增大。而通过选择一项新的还款方式，不需再办理其他贷款，即可减轻现金流压力，不必被某些消费搞得焦头烂额。如果未来收入稳定，此时支出在可承受范围，又何乐而不为呢？
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