年内四次加息对27.4%的“房奴”生活产生了冲击

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月28 日链家地产

2007年8月21日，央行宣布自2007年8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%，五年期以上贷款利率由现行的7.38%提高到7.56%，成为今年年内的第四次加息。为了了解此次加息对房产市场和消费者的影响，8月23日，“链家地产”市场研发中心进行题为“年内第四次加息是否会影响您的购房计划”的消费调查，参与调查人数713人。以下是“链家地产”市场研发中心针对现有调查进行的一个结果分析。

屡次加息对27.4%的“房奴”生活产生了冲击

在对“如果您已经贷款买房，加息对您的生活影响是”调查中，有46.5%的购房者选择“成本明显增加，还款压力加大，但对日常生活影响不大”，26.1%的购房者选择“成本增加有限，可以接受，生活照旧”，另外有27.4%的购房者选择“成本骤然增加，对日常生活已经产生了冲击”。因此，根据此次网上调查的结果显示，“链家地产”市场研发中心认为，尽管从本次加息的幅度来看依然不大，以一个贷款30万、年限20年、可以享受优惠利率的购房者来看，此次加息后的每月还款额仅比此次加息前的月还款额增加26.86元；但是，由于央行的屡次加息，使得其累计增加成本已经相对较高，同是贷款30万、贷款年限20年，执行优惠利率，此次加息后的月还款额比年初加息前的月还款额增加了106.44元，尤其是在未来较长的时间内，央行再度上调利率的预期依然存在，从而使得“房奴”的压力会骤然增加。

54.1%的消费者因为屡次加息而有暂缓购房的考虑

在对“年内第四次上调利率是否会影响您现在的购房计划”调查中，有45.9%的消费者选择“仍然按原计划购房”，有26.7%的消费者选择“推迟一年买房”，有6.7%的消费者选择“推迟半年买房”，有20.7%的消费者选择“取消买房计划”。因此，根据此次网上调查的结果显示，“链家地产”市场研发中心认为，在受到央行屡次加息和国家对房产市场宏观调控仍将继续深化的情况下，54.1%的消费者选择了观望，暂缓购房，尤其是目前房产需求不是非常迫切的购房者，更加重了其观望的心态。

54.3%的消费者认为加息不能抑制房价的上涨

在对“您觉得央行年内第四次加息，将对房地产市场产生怎样的影响”调查中，有54.3%的消费者认为“利率上调，根本无法抑制房价的上涨，给真正购房者加重负担”，有22.3%的消费者认为“利率对房地产市场的实际影响较小，但对消费者的心理影响较大”，有11.6%的消费者认为“利率上调，房价上涨受到抑制，部分投资者会退出房地产市场”，有11.8%的消费者认为“有助于抑制投资，平稳房价”。因此，根据此次网上调查的结果显示，“链家地产”市场研发中心认为，绝大多数的消费者对加息会平抑房价的预期并不大，但是，对消费者的心理预警作用还是比较明显，尤其是给购房者增加了有形的额外成本支出负担，抑制了部分的投资需求。

利率频调，75.8%的消费者选择各种“减息”方式

在对 “您是否会因为利率上调而调整贷款买房的计划”调查中，41.4%的消费者选择“提高首付减少利息支出”， 21%的消费者选择“考虑选择固定利率房贷”，13.4%的消费者选择“准备全款买房”，只有24.2%的消费者选择“按原计划购房”。此外，有66.9%的消费者在手边有闲钱的话选择“提前还款”。因此，根据此次网上调查的结果，“链家地产”市场研发中心认为，持续的加息举措表明央行的金融政策进入加息通道，使得75.8%的消费者纷纷考虑选择“提高首付款”、“提前还款”、“固定利率房贷”等方式，来规避利率上涨、成本增加的风险，特别是有13.4%的消费者更是选择一次性付款方式。

结婚购房和升级置业是当前购房的主流需求，达到62.5%

在对“如果您现在购房，其购房的用途”调查中，“结婚自住”的需求占到了39.8%，位居购房需求首位，“小房换大房”的升级置业需求位居第二，比例为22.7%，另外“给父母或子女居住”和“拆迁购房”等自住性购房需求也分别占到了11.8%和1.7%；同时，“投资用于出租”和“投资用于储蓄”等投资性需求分别占到了9.6%、9.1%，“其他用途”占到了5.3%。因此，根据此次网上调查的结果，“链家地产”市场研发中心认为，正是由于当前庞大的“结婚购房”刚性需求和人们生活水平提高对于改善居住水平的升级置业需求，支撑了当前房产市场的旺盛需求，这也是当前房产价格继续保持上走的原动力。

最后，“链家地产”市场研发中心指出，尽管央行的本次加息主要针对7月较高的CPI涨幅，但是房产市场仍然受到了一定程度的影响。预计在加息后，一方面，刚性的自住需求依然会按照既定计划进入房产市场，另一方面，多次加息使得人们更加重视起来，倾向于选择“提前还款”、“提高首付”、“选择固定利率”等方式来降低加息成本，而也有助于一些非迫切性的购房需求暂缓购房。

责任编辑/bj_ershoufang002

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