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http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月28 日 搜房博客
国家政策尚未明朗，房贷提高首付的风声却一直在业内广泛流传。近期，据银行业高层透露，“十一”过后，北京二手房贷款的首付将提高到40%。传言是否会成为事实？二手房市场会发生怎样的变化？购房人该如何应对？针对这些问题，搜房网新闻中心采访了我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖。
9月6日，胡景晖在参加某论坛时表示，今年10月，北京将提高房贷首付比例，引起了公众广泛的关注。9月14日，胡景晖在接受搜房网记者采访时解释说，调控房价的货币政策有两种，一是加息，另一是提高房贷首付。央行连续加息，但对房价的抑制效果却并不明显，因此接下来只能亮出“最后一张牌”了，那就是提高房贷首付比例。
胡景晖认为，二手房贷首付比例提高对炒房有一定的抑制作用，因为炒房人几乎都是通过大量的贷款来实现资金运作的，而所需支付的比例一旦提高，资金链必然紧张。但这对市场交易量不会有太大的影响，因为目前二手房市场供求关系严重失衡。北京的供求关系为1：5，就算提高首付比例会挤出部分购房者，但供求关系还是1：4或1：3，仍然是是供不应求。
那么在出台房贷首付比例提高的政策之后，该如何来保障那些有真实购房意愿的中低收入人群的利益呢？胡景晖说，这之后，相关部门将推出首付和利率差别化对待的政策，即居民购买第一套房时享受低首付和优惠利率，购买第二套甚至更多时，首付和利率将相应提高，以此来保护那些有真实购房需求的中低收入阶层。这才是合理的宏观调控方向。
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