业内观点：房贷首付要提高，购房计划被推迟！

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月28 日搜房

在房价加速上涨的现状下，银行房贷政策在不断的进行着调控。近日关于将银行房贷提高至4成的讨论已经飞上了天。深圳、重庆、海南等地区已经开始执行第二套住房的按揭首付，由以前的三成提高至四成，尽管京城尚在“按兵不动”，但我们已经能够感受到“房贷首付提高至4成”的新政已经压境。

房贷首付提高至4成的实行主要是为了加大对房贷市场的调控，进一步稳定上涨飞速的房价，应对愈演愈烈的房贷风险。（尤其是在美国爆发次级抵押贷款危机后，更加大了银行提高房贷首付的决心）面对又一次调控风暴，首创金丰易居分析说：“因为北京暂时还未有正式文件下来，房贷首付的提高对于购房人来说影响究竟有多大，暂时还不清楚，但我们可以从深圳、重庆已经实行的状况了解个大概。”·二手房买卖全款比例增专家提醒选择垫资要谨慎

首创金丰易居认为，房贷首付提高带来的影响主要有以下三个方面：
第一、对于首次置业人群来说影响不大。银行房贷首付提高至4成针对的对象非常明确就是购买第二套住房的人群。对于购买第一套住房的消费者来说，影响不大。
第二、对于投资者来说影响比较大。由于近两年二手房升值空间比较大，许多人将投资目光聚集到了二手房市场。二手商铺、写字楼、高档住宅甚至是普通住宅都成为他们投资的目标。首付的提高将严重制约这部分人的投资，这也是此次提高房贷首付的主要目的。
第三、对于购买第二套住房，但并非为了投资的人群来说这无异于是一个巨大的打击。首付的提高带来的最直接的影响就是购房计划的推迟。首创金丰易居认为，房贷首付的提高对于购买第二套住宅的自住人群来说影响非常大，例如：孩子长大需要结婚，父母又给子女购买一套住房；子女生活比较富裕，又给父母购买一套郊区的住房颐养天年；由于工作原因又在外地购买了一套住房……对于这些购买第二套住宅的例子暂时还没有具体的划分，但首创金丰易居认为，一旦被认定为是“第二套住宅”，那首付的提高将给他们带来很大的影响。

直接的影响莫过于购房计划推迟。具体推迟几年，我们可以举例计算一下：
甜水园地区一套90平米的二手房价格也已经达到了90万左右。按首付30%来计算，购房者手中只有27万左右就可以去银行贷款购买此套住房；房贷首付一旦提高至4成，意味着手中必须有36万才够“资格”当这间住房的主人。一下子多出了9万，这对于购房者来说，不得不推迟购房计划，推迟的年限我们来帮忙计算一下。如果夫妻二人的月收入为6000元，除去生活开支还剩余5000元的话，要重新积蓄9万元，需要一年半的时间；如果是中低收入的家庭，就不只是1、2年的事情了。

首创金丰易居同时提醒到，中国人的习惯是，子女长大后，要再买一套住房，要有属于自己的家。子女大都是年轻人，只能是依靠父母，这就很容易被划分到“购买第二套住房”的行列。而年轻的子女由于没有太多的积蓄，首付的提高会让他们更是“望楼兴叹”，购房计划便会一再耽搁。现在购房人群正逐渐年轻化，他们购房大多没有足够的资金，因此依靠父母和贷款成为买房的主要手段，于是“第二套住宅首付提高到40%”的规定将无异于在他们头上带了个“紧箍咒”，让他们不得不再忍受几年攒首付的疼痛。

搜房第一时间解读：购买第二套房贷首付不得低于４成

责任编辑/bj_ershoufang

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]