首创金丰易居：地铁5号开通南城二手房迎来拐点

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月10 日首创金丰易居

随着地铁5好线的开通，南城地区的房产市场又成了我们关注的一个焦点地区。众所周知，南城地区一直以来受交通条件的影响，市民出行并不方便，这也给当地的二手房市场带来了巨大的影响。而地铁5号线的开通将使得南城地区的交通状况得到较大的改善，对该地区的二手房市场带来深远的影响。

首创金丰易居市场部的一位负责人表示，“现在我们手里还没有具体的数据变化统计，毕竟地铁5号线才刚刚开通，我们还无法在这么短的时间内统计出南城地区的二手房市场受到了多大的影响，具体的这个数值我们要等一段时间才能统计出来。但有一点我们可以保证，地铁5号线的开通将使得该区域的二手房市场出现一个拐点，市场价格以及市场交易量都会出现一个较大的提升。”

首创金丰易居分析说，南城地区的二手房价格相对于东部、北部以及内城地区比较便宜，价格优势一直都是吸引人们前来购房的主要原因。但交通条件却一直阻碍了该地区的二手房市场的发展。5号线的开通将改善这里的出行条件，将吸引更多的购房人群。

例如，方庄地区是南城二手房交易比较集中的地区。相比于南城的其他地区，这里发展较早，区域存量房主要以公房为主，5年以外的房源占到70%以上；区域公房的主力户型为54-62平方米的2居；其中典型小区有芳古园、芳群园、芳城园、芳星园等；二手商品房小区主要集中在方庄东部，户型普遍比较大，主力户型为100-120平方米的2居，典型小区有早安方庄、紫芳园、芳林苑、GOGO新时代等，其中仅有GOGO新时代是以小户型社区，主力户型为47平方米的一居。应该说这里的二手房源存量非常大，既有公房又有商品房，目前的房价在8000元/平方米左右。随着交通条件的改善，这里的二手房源将得到更大的释放，也会有更多的购房人群前来。同时这里的房价也会得到一个巨大的提升。

宋家庄是地铁五号线的终点，以及亦庄轻轨的起点，未来地铁线路将成为这里重要交通工具。随着5号线的开通，这里同样受到购房者的关注。宋家庄地区目前基本无新增住宅项目，购房主要以二手房为主。目前区域内可供选择的二手房为鑫兆雅园、嘉和人家、筑梦缘和正邦家园。同时这里又有大量的经济适用房，又是限价房的所在地，应该说，未来的宋家庄是一个大的居住区，地铁5号的开通保证了这里居民的出行。
首创金丰易居强调说，受地铁5号线开通的影响，南城的二手房将受到越来越多人的关注，该区域的二手房价格将会出现一个大的提升。对于中低收入人群来说，这里已经成为一个极好的购房区域。

责任编辑/bj_ershoufang002

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