搜房博客：新政提高首付八大积极意义二大隐忧

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月23 日吴其伦搜房网

9月27日，中国人民银行、银监会发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。此消息一出，各方评论纷纷见诸各大媒体。其实，本人在8月13 日就撰文《下半年或将出台的房市调控政策》，在文中，本人就提出了政府将出台政策收紧房贷的观点。就目前各方观点来看，不外两大阵营：利大于弊与弊大于利。对此，本人的观点是：利大于弊。因为，提高第二套房首付有八大积极意义，二大隐忧：

八大积极意义

一、利于打击投机。通知明确规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。这样，在大大增加购房成本的同时，将打击房市投机者的获利预期与信心，从而利于打击投机行为。

二、利于抑制投资。除了首付、利率提高，通知还规定，商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。而事实上，目前招行、农行、兴业等银行已经停发房产抵押贷款。这样，对于那些希望通过房产抵押再投资的人来说，将是沉重打击。从而利于抑制房产投资行为。

三、利于保护消费者合理购房需求。提高第二套首付，在有效抑制投资、打击投机的情况下，将是房产市场的可售房源显著增加。这样，消费者的选择余地将大大增加，此其一。其二，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于20%。故此，房贷新政利于保护消费者合理的购房需求。

【阅读延伸】：
房价上行还能走多远？十项调控政策谁是杀手锏
 “第二套住房”监管层定下三点基调、五大亮点
 75-85年出生的人如何理财才能赢得未来的30年

四、利于抑制非理性购房需求。此前，消费者购房时有较为严重的攀比倾向，很多人正是因为攀比心理，而作出了力所不能及的购房行为，从而大大增加其生活压力。此番通知规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。这样，将会在很大程度上抑制消费者非理性的购房需求。

五、利于银行降低信贷风险。通知规定，商业银行接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况进行查询；贷款申请批准后，应将相关信息及时录入个人信用信息基础数据库，详细记载借款人及其配偶的身份证号码、购房套数、贷款金额、贷款期限、房屋抵押状况以及违约信息等。豪无疑问，提高第二套首付，在有效抑制投资、打击投机的同时将大大降低银行在个人房贷方面的风险。

六、利于降低消费者的购房风险。通知明确，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。这样，购房者所购买的房屋即为准现房，购买烂尾楼的可能性将大大降低，从而大大降低其购房风险。

[1][2][下一页]

责任编辑/bj_ershoufang002

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]