5号线南北两端一居室紧俏房主拒绝讨价还价

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月29 日中大恒基

万众瞩目的北京地铁五号线开通已经有一周的时间，低廉的交通成本以及方便，快捷的优势再次将其二手房租赁市场推向新的高潮。“中大恒基”市场研究部数据显示，一周以来，租赁成交量环比上涨8%，高出北京平均上涨率5个百分点。需求明显增多的体现在5号线的南北两个端头，即天通苑以及刘家窑到宋家庄一段。与前段时间相比，本次的租赁高潮具有两个显著的特点。

一居室供求紧张需求向两居转移导致其价格上涨幅度最大

记者走访了“中大恒基”位于5号线南北两端的天通苑本一区店以及刘家窑店，了解到，目前一居室供求最紧张，已经达到了1：15，在新增租赁需求中，一半以上是冲着一居市来的，“中大恒基”天通苑店业务员小王告诉记者，在和平里，雍和宫以及东四工作的白领，因为内城区房屋供应极少，并且价格高的也让人难以承受，所以在这些地区的上班族很自然的就选择了5号线北端的区域，而白领的需求主要就是一居室，目前本地区一居室成交价格在1700元/月，环比节前上涨了200元/月。但是由于天通苑地区租赁市场上小户型非常少，所以这些白领在等待一段时间后也就无奈的选择两居甚至三居，并且邀同事同学过来一起合租，而很多小白领也委托中介公司为其寻找合租对象，而对对方的要求也比较高。这样一来，二居室租赁也就更加活跃起来，目前两居室价格在2400元/月，环比节前上涨400元/月。成为所有户型中价格上涨最快的居室类型。

房屋热租房主拒绝房客讨价还价

记者在“中大恒基”刘家窑店碰巧看到了一对前来签定租赁合同的客户孙小姐和房主于先生，在双方研究租赁合同的过程中，于先生不断的接到其他中介公司为其介绍客户的电话，于先生显然有些不耐烦，到最后一听是中介公司就直接挂了，这让客户孙小姐感觉到紧张，而当谈到价格方面时，孙小姐问“能不能再便宜点？”，于先生立刻就不高兴了“我的房子不愁租，这个价格你觉得合适就租，不合适就算了”，孙小姐讨了个没趣后，也只好按照原价签了合同。“中大恒基” 刘家窑店店长向记者解释，最近一段时间，房主们就跟说好了一样，都不再跟中介公司或者客户商量价钱了，都是一口价，不再像以前一样，在签合同时还能便宜个百十来快钱，不过，他们的房子确实不愁租，所以，我们也就多迁就了一些。记者在其他中介公司了解的情况也都是如此，房主的地位随5号线的开通而更加主动了，这不仅体现在租赁市场上，二手房买卖更是如此。

沿线租赁价格上涨快，合租比较实惠

自从五号线开通以来，吸引了众多的租赁需求，而价格也必然会随需求的增多而有所增长，目前已经接近中心城区的租赁价格，“中大恒基”副总付严建议消费者，既然是选择在轨道交通沿线租房，其主要目的就是为了节省交通的成本和时间，上班租们没有必要硬撑着坚挺的房租，可以找自己的同事和同学一起住，不仅可以分担房租，还有水电，煤气，有线电视等费用，另外也可以委托中介公司寻找合租的对象，双方都满意后就可以一起居住。

责任编辑/bj_ershoufang002

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