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http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月30 日 沈阳晚报
去年底，市民小赵买了个房龄不到五年的二手房，为了避税，双方约定等房子到五年后再办过户。
今年4月，买主反悔不想卖房了，还不给退定金，两人把官司打到法院。日前，和平区法院判决：合同违法，无效！这场官司，买卖双方谁都没打赢。
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双方签下“避税合同”
老张在和平区砂平街有一间面积100平方米的房子，去年11月，他把房子以30万元的价格卖给小赵。双方签订了一份购房协议，协议中约定：小赵预先支付购房定金3万元。
因为这套房子购买期不满5年，为了避交交易税，双方商量好，在房子满5年后，即2007年4月左右方可办理过户，同时小赵一次性将余款27万元付给老张。
如老张违约，要双倍赔偿定金，如小赵违约将不得收回定金。
买卖双方法庭互告
签好了协议，在小赵交定金时出了“岔头儿”，小赵只交给老张两万元，并再三恳求：“手头紧，等明年4月房交会期间办理手续时再另交一万元。”
老张为此心里结了个疙瘩。今年4月房交会期间，双方为办理房屋交易优惠政策签订了房屋买卖合同。可小赵还是未能交足定金，说等到真正过户时连同购房款一并交齐。
为此，房主老张非常生气，坚决不同意。他认为小赵买房的诚意不够，“从协议一开始就违约，一再拖延，证明他没有购房能力。”老张决定，“房子不卖他了！”同时扣了小赵已交的2万元定金。
房子没买着，2万定金还没了，小赵把老张告上法庭，要求法院判令继续履行双方签订的房屋买卖合同，即还是按照原先约定的价钱买房。
自己当了被告，老张挺憋气，干脆反诉小赵，要求法院终止双方签订的房屋买卖合同，判令小赵已交的2万定金不予返还。
“避税合同”无效
和平区人民法院审理认为，《合同法》明确规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同为无效合同。老
张与小赵签订的购房协议书中约定“因房子购买期不满5年，先交定金，等明年4月满五年后再办手续”。
此条款所载内容表明双方当事人恶意串通，规避国家税收，该行为损害了国家利益，故老张与小赵签订的购房协议为无效合同，不能发生法律效力，不发生合同履行的效力。
按照法律规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
据此，法院判决：老张将定金款2万元返还小赵，案件受理费两人各承担一半。
避税“妙招”不受保护
案子判完了，道理还得说清楚。法官介绍，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列几种情形合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
一些产权未满五年的房产在交易时，为了减少交税，买卖双方会订立“攻守同盟”。
他们往往选择找担保公司或中介公司做低合同价、通过假赠与房产掩盖二手房买卖、先不过户，采取公证的办法进行房屋交易，待产权满限之后再登记等办法避税。但事实上，这些避税方法一旦出现纠纷，当事人不受法律保护。
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