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http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月20 日 我爱我家
根据我爱我家的交易数据显示：2007年北京市西北三环地区二手房供需两旺，交易十分活跃，价格连续走高。截止到今年11月，区域交易均价为16000/平方米，而年初之交易均价仅为11000/平。
造成这一状况的原因：一方面是中关村高新产业区的新定位，使西北三环有了独立的产业支撑，大批中高层管理人员和就业人员都选择在此置业；另一方面，西北三环凭借良好的教学质量,吸引了大量人群,在北京曾一直流传这样一句话，就是“学在海淀”。
这些综合性的区域优势直接产生了较大的购需求，需求的居高不下就造成了该区域二手房价的持续上扬。目前,整个西北三环地区的商业、道路、交通等各种配套设施都在向一个成熟的阶段发展。沃尔玛、家乐福、金源购物中心、华联、华堂商场等多所大型超市的营业带动了周边的人文生活。已经开工的地铁四号线和地铁六号线将极大地改善这一区域的交通状况。届时，将形成这里吃穿住行样样得心应手，教育配套也非常完善，以上种种优势都显示出了西北三环对于置业者的强大吸引力。
现在西北三环周边的二手房的交易主力是总价在100--130万之间，面积在70--90平米左右的两居室户型，但此类房源在区域内二手房市场供应量相对较少。例如说现在花园桥有两套二居，面积都在70来平，总价都在120万左右。户型格局都非常好，这种附合市场价的房子很快就会出手。目前西北三环二手房市场以40多平一居，和60多平的两居居多，单价要偏高于市场价，而多数都是80年代初的老房子。
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价格方面，二手普通住宅售价在15000/平方米左右，这些房源多集中在双榆树、紫竹桥、周边；二手公寓的交易均价在18000/平方米左右，这些项目的建成年代相对较近，主要以中海馥园、中海雅园、曙光花园、国兴家园、郦城为主；高端项目方面，二手高档公寓的售价在19000--26000/平方米之间，这些房源主要以人济山庄、中海馥园、中海紫金苑、诚品建筑、世纪城等为主。
从目前来看西北三环地区的二手房市场的价格搭配较为合理。中低收入群体可主要考虑（花园村小区周边、定慧寺周边、车道沟周边的房源)等已购公房作为置业首选，这些区域虽然房源较老，但社区周边配套较为丰富，性价比较高；中等收入群体则可以关注总价在150--180万的房源。这一类的房源主要集中在110--130平米的二、三居，主要项目可关注（曙光花园小区）；作为高收入群体和投资性客户，我建议您可以关注（郦城、世纪城万柳地区、世纪新景园、诚品建筑、主语城等），这些项目小区环境都非常好，有很多绿化，房子较新，格局都很合理，物业管理的都非常不错，周边的配套设施也很完善。
在此我爱我家认为，高品质住宅、高档次商业以及高层次公共配套设施共同导致了西北三环迅速走向多元、走向成熟、它不但直接提升西北三环大环境的生活品质，也使西北三环的房价攀升得到了有力的支撑，同时，在未来两三年内随着更多外企的进驻，将会有越来越多的中高收入群体选择在西北三环置业。
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