十一五规划加速北京整体发展十一新城房产比拼

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月20 日我爱我家

11月7日，市规划委正式公布北京市政府批复的《北京十一个新城规划（2005-2020）》方案，随之通州、顺义、亦庄等十一个区县被确立为北京市十一五规划中重点建设的“新城”。届时，这些新城将建设成以配合中心城调整优化，疏导人群过度集中、并以发展创新为理念、进行产业调配等突出综合发展的新型卫星城。

此次提出大力发展十一个新城规划的确立对合理调节北京市人口居住过密十分有益，也将积极地促进居民生活居住条件得以改善。新城的整体建设及提升将直接影响人们的居住格局以及房地产的发展方向。

我爱我家对十一五规划的十一个新城目前的房地产市场进行了调查，将该区域具体分为四个重点区域，并对当地的房地产现状进行分析如下：

1．以大兴、丰台、亦庄、房山为代表的南城区域——北京市正在建设的次级经济中心

区域描述：近两年来，随着政府对南城规划投入的逐渐增加，以大兴、亦庄为代表的广大区域已经形成以交通便利、经济、文化共同发展的次级区域中心，对北京市整体发展具有非常重要的战略意义。

交通状况：南城的京开高速公路，50多条区间公路，地体5号线和正在建设中的地铁4号线共同构架了南城地上地下四通八达的交通网络。未来的南城将成为一个多渠道、开放式的新城。

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经济发展：随着政府对南城建设力度的加大，原本在城市中心的各大企业由于扩容等原因逐渐将企业从市中心转移到具有良好交通配套、环境优雅的南城。国美、大中等各大商场入住带动了该区域的经济繁荣。

区域房产：近两年来，南城的房地产业的发展可谓是突飞猛进。尤其是在轨道交通逐步完善后，南城地区的需求迅猛增加，房价则是以跳跃式的速度上涨。据我爱我家提供10月份数据显示，南城部分地段的二手房价一个月涨幅高达30%。

目前，大兴二手房均价为9000~11000元/平米，房源新旧交替现象明显，但近半年来大兴地区的房产需求呈直线性上涨的趋势。丰台区二手房均价在5000~7000元/平米，该区域户型较新，具有较高的升值潜力。房山区二手房均价为4500~5000元/平米。亦庄作为目前南城发展最迅速的区域，二手房均价已经突破10000元/平米。

2．以门头沟为代表的西部区域——区域环境提升，构建未来的“娱乐新城”

区域描述：以石景山、门头沟为代表的西部地区是北京市著名的工业园区，首钢等大型企业坐落于此，形成这一区域以工业带动经济发展的区域模式。随着近年来首钢主体工程的外迁，该区域环境得到了极大的改善。这里的居住社区多是已购公房，具有楼盘建设合理，社区物业完善等优势。

交通状况：地铁1号线和众多的公交路线形成了这里畅通的交通现状。

经济发展：由于该区域有着深厚的工业产业基础，因此这里的经济发展比较完善。目前西部地区正在建设以娱乐、休闲为目标的“娱乐之城”。随着，政府加大对新城的投入，这里将成为北京市第一个娱乐经济园区。

区域房产：由于地铁1号线等便捷的交通设施，近两年来西部地区的二手房房价出现了较快的增长。目前，石景山二手房均价为8500~9000元/平米，多为已购公房，以二居室居多。门头沟的二手房均价在6000~7000元/平米，在未来发展中具有较高的升值潜力。

3．以昌平、怀柔、顺义、密云为代表的北部区域——轨道交通加强区域合作，变“卧城”为“通城”

区域描述：北部地区的昌平已经成为北京市远郊区域发展非常迅速的地区，天通苑、回龙观等大型社区已经具备商业、教育、医疗及交通都非常完备的综合社区。地铁5号线的开通直接建立了与市中心联通的“生活直通车”。

而怀柔、顺义、和密云等区域属于距离市中心较远的区县，近两年来稳步发展。随着北京市加大对这些区域的规划，未来发展将具有较强的后发之力。

交通状况：地铁5号线连通昌平区，正在规划和即将建设的地铁6号线将直接贯穿顺义和密云等地。另外，北京市最新公布的地铁交通建设规划的地铁昌平线、机场线、顺义线等区域专线将在2015年实现运营通车。

经济发展：密云、怀柔等区域已经形成了以自己区域特色的经济发展。

区域房产：昌平区二手房均价已经涨到了7000~8000元/平米，以回龙观、天通苑的经济适用房居多。怀柔、顺义、密云等二手房均价为5000~6000元/平米，且这些区域的户型比较合理，房龄较新。

4．以通州为代表的东部区域——四通八达的综合服务区、经济战略的卫星城