第二套房贷款利率提高公积金贷款买房更划算

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月30 日新华网

在经历了5次加息后,央行、银监会为抑制炒房行为又将第二套住房的首付比例提升至40%,同时将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍。近日又传来消息,重庆市再次提高门槛,部分人群的第二套房首付已经被提高至50%。不少消费者都在盘算,要想再买自住用房,怎样贷款才最轻松?

按说"十一"黄金周应该是签约买房的旺季,但是京城很多楼市都出现了零交易量甚至是退房的情况。不过不少开发商和售房人员都表示,房价的整体趋势仍是上涨,新政对于投机房产商而言,即使首付比例提高,他们依然可以将最后升高的成本转嫁出去。而对于有自主需求的家庭来说,只要资金储备充足,也不会受到明显影响。

第二套房标准不一致

自从房贷新政出台后,很多人都认为第二套房的认定将成为一个难点以及关键点。目前央行对第二套房的界定为:借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。不过目前北京市内,各家银行对第二套房的认定标准还没有统一。

工行对于曾在银行贷款买房并还清了贷款再买房视为第一套住房;交行、招行和光大对于"第二套房"的认定只与贷款人有关而不涉及家庭;北京银行认为父母购房后,用未成年孩子名字买房的算第二套房,但子女已婚需要购房则算是购买第一套房;农行定义最为严格,只要配偶一方此前已经申请过房贷,不管是否为婚前财产、以谁的名义买房,只要再购房就算是第二套房。

面对着各银行对第二套房界定标准不统一的情况,消息人士表示,央行、银监会接下来将再出一道"细则",严明"第二套房"的界定标准。目前可以确定的是,为保证新政调控效果,监管"细则"将从严制定。

公积金贷款更划算

记者在采访中得知,虽然各家商业银行已经提高了第二套房的贷款利率和首付额度,但是北京公积金管理中心的人士表示,用公积金贷款买房的政策暂时还没有变化。因此对于那些担心月供负担加重的购房者来说,利用公积金贷款买房是目前的最佳选择。

不过值得注意的是,由于公积金贷款是以家庭为单位的,且同一时间内只能申请一笔贷款,因此夫妻双方中只要有一个人办理了公积金贷款,即被视为"夫妻共同贷款",另一人在贷款期内便不得再申请公积金贷款。

外资银行标准不变

一向高标准严要求的外资银行此次面对房贷政策一改往日作风,渣打、汇丰、花旗等已推出内地居民人民币房贷业务的外资银行表示,对于内地居民申请第二套住房贷款的首付和利率都未曾提高标准。

不过目前这三家外资银行对内地居民只能提供人民币住房贷款,虽然利率可以给予85%的优惠,但外资银行仅能提供住房商业贷款,暂时还不能提供公积金贷款。

利好金融股地产股可持仓

范先生是一个超级股民,其实房贷新政出台后,他最关注的是已经投资的地产股是否会由此产生巨大波动。

股评家表示,虽然在新政出台时房产股曾大受冲击,甚至一度领跌,但是从节后这周的行情来看,地产股不仅没有大幅下挫反而出现回暖态势。这一方面是由于政策已经得到消化;另一方面,四季度正是房产公司结算的时间段,往往传出收入利润上升的消息,反而有可能创造买入时点。

值得大家关注的是,新政出台的目的是为了控制房贷风险,从另一方面来看这对金融和银行业也是一个促进和利好的消息。(刘砚青/文)

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