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http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月30 日 搜房博客
大家都知道自打9月份以来伴随着国家房贷政策不断的出台，房贷政策主要是紧缩。从整个房地产市场的角度来说，房地产是进入了冰期，从二手房的成交量来说是出现了萎缩的现象。这样一来就出现了以往咱们所说的狼多肉少的局面。二手房之所以成交量下降是因为购房者推迟了买房的计划，真正投资房产的人也在减少，再加上卖房的人也听到什么风声把自己家的房产提前拿出来出售。因此现在大家都感觉房价在降。
房价真的会降下来吗？光是想靠调空房价是不可能降的，因为想到北京安家的人太多了。真正的北京人购买量、购买力比较低、比较弱。所以北京的房价不存在泡沫的问题，根据我在房产中介工作的这么多经验判断，现在绝对是买房的最好时机 ，因为现在房源多，价格比较好谈，不会出现一房多人往上抬价的情况。
国家要想控制房价必须逐步的推行过去的老房子进入到市场内交易。尤其是像一些大的单位，国务院的机关、中央各部委的房子，这样的房子存量不少，有很多是空的想卖不敢卖的，如果这个可以打开的话，会对抑制房价有一定的作用。全国其他城市房价提高的速度不比北京低，尤其是有几个二线城市、小城镇。前几年我了解我老家那个地方房价不到一千块钱，现在均价已经突破两千块钱了，基本上是和大中城市房价上升的速度是相一致的。尤其是在大中城市的周边城市，房价上升的速度也是很快的。房产不是再生资源，可用的面积越来越少，因此大家不要担心房产会出现泡沫，尤其是北京……
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