怎样的二手房最值得买专家提醒要考虑三个要素

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月3 日搜房网

如今的房价，已经超出很多人的心理预期，新房房价一路飙升，二手房也不甘示弱，如有些区域的二手房价涨幅超过新房，而有些区域的二手房价已经超过了新房。

这就让广大购房人有点想不通，甚至不能接受。因为在几年前，很多买二手房的人是因为买不起新房才退而求其次，但是在今天，很多买二手房的人财力更胜于新房的购买者。调查显示，60％以上购买二手房的人，是因为意向购房区域的原因才放弃新房转向二手房。但买了二手房的人，又因为这样或那样的原因而感到“买得不值”。比如有的二手房需要重新翻修和装修，有的二手房含有较高的税费，有的二手房房龄较高，有的二手房格局非常不合时宜。

笔者认为判断房子值不值得买，主要有三个考察要素：

第一：住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住的。

想要判断出房子适不适合自己，首先要了解自己家庭的生活方式和习性，准确体察家居生活需求，然后从地理位置、交通状况、房屋面积、住宅户型、房屋质量、物业服务、周边环境等条件因素，去选择适合家庭生活的习性和需要的房子。有些人可能会在这一方面出现模糊，可以到堂堂网上与理房规划师在线咨询，他们会帮您参谋如何选择最适合你的住宅。

第二：住宅的性价比，即与同一价格档线上的房子相比是不是价值最高的。

我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。但是房子的性价比也不是用计算器能计算出来的数值，那么该如何判断房子的性价比呢？在您有这种困惑时，不妨上堂堂网的“热房榜”，能够帮您快速地找到那些最具性价比的房。热房榜是一个大型的二手房排行榜单，根据房子在买方市场中的受关注程度和求购量而形成房屋排名，当下最热门的房子可尽收眼底，为您找房起到导航的作用。

第三：房子的升值潜力。房子的升值潜力主要取决于其所在区域的发展性：一是区域内的商业发展，如是否位于商圈或位于商圈的辐射区，是否有大型商业设施或商业设施的建设规划；二是区域内的交通发展，是否有交通设施的建设规划，如高速路、公交枢纽、地铁站等。三是区域内的商务发展，是否有写字楼群的进驻。四是区域内的环境发展，环境景观的改善对房产价值会有一定提升，如大型绿地、公园、河道水系的改造或新建等等。

责任编辑/zhouyong.wuxi

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