北京：最近时间大户型和高总价的二手房不好卖了

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月19 日经济参考报

最近一段时间，受房地产连环调控政策效力影响，全国部分城市楼市都面临着交易量大幅萎缩的状况，二手房亦未能幸免。近日，记者从北京链家地产、千万家、21世纪不动产等多家房产中介获悉，自进入10月份以来，大户型二手房以及总价在150万元以上的二手房呈现加速放量的迹象，部分热点区域表现尤为明显。

对此，接受记者采访的专家认为，新利率即将执行、投资客急于出手以及物业税出台预期等多重压力致使部分投资比重较大的区域受到较大影响，高总价和大户型二手房产出现明显集中放量现象。

根据北京房产中介千万家统计显示，12月份挂牌的户型中，单价超过14000元，面积介于110—165平方米的大户型挂牌量上涨最为明显，较11月份同期上涨了10.7%，这些放量的大户型中高档商品房主要集中在中关村、朝阳北路、亚运村等区域，比如中关村的锦绣知春公寓、紫竹桥的郦城公寓、朝阳北路的罗马嘉园等，140平方米以上二手房放量出现最为明显的增幅。

另据链家地产统计，10月份总价在150万元以上的二手房挂牌量相比9月份上涨了24.1%，而11月份继续出现22.5%的增长，这高出11月份整体的二手房房源放量速度10个百分点。

“自从黄金周过后，CBD和北奥区域二手房成交量一直不是很理想，仅在10月末出现小幅度上涨，11月份呈递减趋势，12月份再次大幅下滑。特别是高端及大户型房产，几乎无人问津，已经有部分业主表示愿意调低房价，以期年底之前将手中房屋售出。”一位千万家房产朝阳门店的员工告诉记者。

这种说法记者从21世纪不动产获得的统计数据得到了证实。据21世纪不动产北京区域统计显示：11月份北京140平方米以上大户型二手房成交量环比10月份下降10.4%；而进入12月份，140平方米以上二手房成交量继续出现下降，环比11月份同期下降5.8%。

受挂牌量上涨和成交量下降的双重影响，业主报价涨幅已出现回落。链家地产统计显示，11月份整体的业主报价环比涨幅在2.4%左右，相比之前4%-5%的环比涨幅已经开始回落。

关于目前这种市场状况，中国社科院城市发展与环境研究中心牛凤瑞主任分析认为，目前，部分区域大户型和高总价二手房出现集中放量迹象，与一系列的宏观调控政策息息相关。大户型和高总价房源的集中放量主要是由于持续加息致使持有成本上升和投资客预期未来房价上涨速度放缓。房价的增速恐难维系持有成本的大幅上涨，因此急于将手中的房产出售变现。与此同时，观望情绪浓厚致使成交量大幅下滑。由于受信贷紧缩等调控政策影响，部分刚性的改善性需求也采取了观望态度。

对于这种说法，链家地产副总经理金育松表示赞同。他说，对于高总价房产的持有者而言，加息成本的支出加大，并且年内的多次加息，累积增加的成本支出将于2008年1月1日转化成实际的成本支出。而类似物业税一类的将在房产保有环节征收的税种呼之欲出，使得投资的政策风险加大，投资者持有意愿下降。同时股市、基金等投资渠道也转移了部分投资者的关注点，推动高价房产持有者开始释放手中的房源。

责任编辑/zhangjian.bj

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