知名中介信一天陆续闭店"退市" 只是时间问题？

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月20 日北京商报

从12月初开始，北京颇具名气的地产中介公司“信一天”包括西三旗、清河、奥体东门、京广等店铺陆续开始关门闭店。而从北京市工商行政管理局查询到的信息也显示，目前，信一天旗下的安定门、车公庄、崇文门和安宁庄四个分公司都已经“注销”。

尽管信一天公司相关人士对外宣称，此举只是为了应对市场竞争做出的必要调整，且不会因此而撤出中介行业。但一位已经离开“信一天”的人士却向记者坦言，“信一天”退出中介行业只是时间问题。

“退市”与行业信任危机无关？

成立于2002年的信一天地产经纪公司此前在北京地区拥有50多家门店。据记者了解，到目前为止包括西三旗、清河、奥体东门、通州、双井、崇文门、广安门等7家店已于12月初关闭，其花家地店、通广大厦店、樱花西街门店也在近期关闭。记者在走访和平里门店时，看到店外已经贴出寻求合作的广告。

对于这次信一天集中闭店事件，信一天负责市场运作的副总经理陈剑飞在接受记者采访时曾经表示，分店规模普遍较小且区域业绩不佳是闭店的主要原因，信一天肯定不会退出中介行业。但业内人士却普遍感觉此次信一天进行调整迹象反常，有明显为“退市”做准备的架式。

一位京城著名中介公司高层人士在接受记者采访时透露，早在两年前，其所在的公司就曾经向信一天提出过收购方案，由于当时对方出价7000万元，高出了公司收购价底线，因此至今也没能实现并购。

尽管那位已经离开“信一天”的人士向记者澄清，信一天的“退市”不存在任何经济或诚信问题，只是公司高层投资取向发生了变化。但联想到此前媒体关于“目前深圳已有二成中介闭门歇业”的报道，以及刚刚发生的轰动业界的“中天事件”，给整个中介行业带来的政策调控压力和行业诚信危机，不免令人担心，信一天正是受此波及而第一批被“拉下水”的地产中介公司。

交易量下降诱发行业危机？

对于信一天目前出现的闭门关店现象，部分业内人士认为近期不断下降的交易成交量可能是主要诱因。

据21世纪不动产的统计报告显示，继10月份北京二手房市场成交量出现较明显的下降以来，11月份北京二手房交易依然呈现下降的态势，11月份北京二手房成交量环比10月份下降了8.6%。而从供给方面来看，11月份北京二手房源挂牌量延续了10月份的上涨趋势，环比10月份上涨了10.3%；但实际购买需求却环比10月份下降了4.5%。

在二手房挂牌价格上，11月份二手商品房挂牌价格明显放缓，挂牌均价为11793元/平方米，环比上涨1.8%。21世纪不动产北京区域市场分析人士认为，价格增速明显放缓，主要是消费者在经历了一系列政策后，购买力开始减弱；其次二手房卖方对房价涨幅的心理预期降低，市场逐步回归理性。

与此同时，在11月份曝光深圳“中天事件”后，购房者对中介品牌的关注度明显上升。据北京市中介行业协会公布的资料显示，11月份，排名前三的经纪机构网签比重超过九成。可见，品牌中介的安全、专业服务已经越来越得到了消费者的认可。

京城中介洗牌大幕拉开？

近期发生在中介行业的一系列变化无疑给市场带来不小的冲击，而受到影响的显然也并非信一天一家。据记者了解，京城另一家知名中介目前也存在亏损关门的可能。

“喊了多年的洗牌现在真正开始了。”采访中，我爱我家副总裁胡景晖如是对记者说。在他看来，如果北京翻版深圳的“中介倒闭”，受冲击最大的无疑是“第三梯队”，即包括信一天、中天置业、天河伟业等门店数量在50家以上的公司。而由我爱我家、链家地产、中大恒基等大型中介公司和中原地产、21世纪不动产等外资中介公司构成的第一、第二梯队所受冲击会相对弱一些。

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责任编辑/zhangjian.bj

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