北京二手房网首页 > 正文
http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月21 日 中国房地产报
考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值。
一、租金乘数小于12
租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。
投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
二、8年~10年收回投资
投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=（首期房款＋期房时间内的按揭款）/（月租金－按揭月供款）×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年之间。
三、15年收益高于买入价
如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年<房产购买价，该物业不宜投资。
· 不招人烦的二十五个要领 郑宇楠
· 一则让人心寒的中国房地产笑话 二手房
· 2008是否买房-你为什么买房 我爱我
· 在公车上，一位少妇打电话的内容让 张扬-
· 北京规范房屋中介不交保证金不能代 旧唱片
· 奥运会后北京房价也不会降 王玥.
· 白领购房心得 装修多下功夫小房子 会飞的
· 不为失败找理由,只为成功找方法 蒋丽思
· 女人25岁 我爱我
· 四大因素为投资客“抄底“提速 ★王少
· 搜房独家：08年6月北京二手房价.. 07.21
· 搜房独家：08年5月北京二手房价.. 06.10
· 搜房独家：08年4月北京二手房价.. 05.19
· 搜房独家：08年3月北京二手房价.. 04.15
· 2008年2月北京二手房价格指数.. 03.19
· 北京普通住宅08年6月租赁指数报告 07.16
· 北京普通住宅08年5月租赁指数报告 06.10
· 北京普通住宅08年4月租赁指数报告 06.04
· 北京普通住宅08年3月租赁指数报告 06.04
· 北京普通住宅08年2月租赁指数报告 06.04
