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http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月8 日 南方都市报
据了解，所谓的“双拼房”并不稀奇，是发展商为规避“70/90”政策而“激灵”出来的“擦边球”对策，有两个房产证，其中第二套房贷必须按“9·27”房贷新政提高首付和利率。但为何王先生只需付两成首付呢，带着疑惑，日前记者亲往王先生所说的某楼盘一探究竟。
“双拼房”享首套房贷政策
虽然是下午两点，但来看房的人却很多。记者观察了一下，看房的人都是“组团”而来，夫妻、父母、朋友协同作战；而售楼员全在楼盘模型、样板房到签约区之间穿梭，没有闲着的。
记者先在楼盘模型面前“晃悠”，过了10分钟左右，终于“逮”住一个售楼小姐询问。“我们现在推出100多平方米的单位都是‘双拼房’，你知道吗”，售楼小姐接着说，“现在东莞很多楼盘都是这样的，你要买大户型就只能买‘双拼房’，也就是一个房子有两个房产证”。
“那不是有一套房要执行第二套房贷政策”，面对疑惑，售楼小姐告诉记者，购买他们的“双拼房”可以按照第一套房贷政策执行，“可以在农行、建行同时办理贷款，我们都已经联系好了，没问题的”。
“这样不是违反政策吗，会不会被查出来，又按第二套房贷执行”，记者提出担忧。售楼小姐异常肯定地说，“同时签约是不会被发现的。供房时可能会被发现，但是你已经签约，只要照约定供款就行了，发现了也跟你没关系”。
售楼小姐在算一套140多平方米的“双拼房”价格时，记者发现她是先分别算出一套房的总价、首付和月供，再加在一起成为该“双拼房”的总价、首付和月供，其中首付是2成。“因为是两套小户型分别做按揭的，所以总首付也就是2成”，售楼小姐解释道。
消费者青睐“双拼房”
“把公积金取出来，再供款了”，有人给附近买房的“一家子”出谋划策。记者与他们攀谈了解到，张先生夫妇是给毕业不久的孩子买房的，来看了两次，看中了一套130多平方米的，但售楼小姐说公积金不能同时做按揭，而两成首付买“大户型”的诱惑让他们无法割舍，这才陷入“困局”。“希望有办法可以解决这个问题”，张先生显得很着急。
记者采访了10位看房者，大部分表示“以前买大户型还要三成首付，现在只要两成首付，虽然要办两套手续，比较麻烦，但也值”。至于“被查出来有一套房可能会被还原为第二套房贷”的风险，受访者都表示会有担心，但有7位存在侥幸心理，3位表示无所谓，“买其他楼盘连这种可能都没有”；而对于“转手也得办两次手续，且第二套房贷提高了成本，转手比较困难”的问题，8位表示房子用来自住，没多大影响，有两位认为以后市场流通的也大都是“双拼房”，“要买二手房就得接受这条件，这个问题也就不存在了”。
记者随后来到另一有“双拼房”出售的楼盘。面对记者抛出的“有没有首付两成的大户型房子卖”，一位售楼先生告诉记者，他们这里有“双拼房”卖，有一套房执行第二套房贷政策，但也可以变通，“可以根据不同情况操作，如果是男女朋友，就可以一人买一套，自然是按2成首付，利率也不会上浮；如果是夫妻，但名字还不在一个户口本上，也可以按一人买一套房操作”，至于“一人在不同银行同时做按揭”的方法他们还没操作过。
签约时间控制讲技巧
针对“双拼房”可以找不同银行同时签约，均能以第一套房贷政策办理的问题，记者走访了东莞各大商业银行，多家银行表示可以进行操作。交通银行个人按揭业务中心一业务员告诉记者，交通银行与某楼盘也在进行这方面的合作，但一般个人是不可能这样操作的，第一是时间上难以做到同步，第二是量少，银行不会做。一般情况下，都是发展商与银行进行合作，请律师从中操作，指定银行进行办理。农业银行一张姓业务员也表示，他们也有办理这方面的业务，“但这需要发展商在时间上拿捏得准，消费者要配合律师进行操作，在两家银行同时进行签约，在系统都显示第一套房的情况下放贷。如果系统显示为第二套房，那也必须按第二套房贷政策执行”。接待记者的工商银行某工作人员也坦承，“现在很多银行都与发展商有相关的合作，银行只管放款，怎么操作是发展商的事情。至于有什么风险也不清楚，反正大家都这么做，银监局也没有下文进行禁止”。
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