了解买二手房四大要素让你的投资回报最大化

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月6 日搜房博客

[摘要] 从事房产的这几年来，我的服务也得到了很多客户的认可，关键时刻我的电话就成了热线服务，不管是否在自己手上买房，都还是想听听我的看法，给了自己点成就感，长时间的服务终于有了回报，但同时让偶的肩膀也多了一份责任感。

从事房产的这几年来，我的服务也得到了很多客户的认可，关键时刻我的电话就成了热线服务，不管是否在自己手上买房，都还是想听听我的看法，给了自己点成就感，长时间的服务终于有了回报，但同时让偶的肩膀也多了一份责任感。

下面就进入正题，谈谈个人对房产保值的第一个要素【地段】，房产的刚性需求在发展中的国家特别是上海来说，有套自己的住房几乎是人人的梦想，但房子的位置，在多数人的眼里是身份地位的象征，所以这也就倍显市中心的位置格外的重要，所以在一些发达的国家市中心的房价都是郊区的5倍左右，那目前在上海的重要商圈有淮海中路，新天地，南京西路，徐家汇，陆家嘴，古北，五角场等，但在上海人的心中市中心地段只有一个那就是上世纪的【霞飞路】今日的【淮海中路】，也是经过测绘丈量的答案,另外一个重要的因素就是在上海的市中心有一个重要的特征就是今日的市中心正是当年法租界中心地段，周边的住宅群80%是新里，洋房，老公寓，20%新房份额实在少的可怜，在这些20%的里面大部分还是江浙的企业家们，要问为什么，简单说有两个原因：一是体现自身价值，二是周边的学校都是上海顶级的名校为了下代的孩子教育也是值得的，同时市中心是一个城市的象征，对国外友人来讲就是地标性的地段，只会越发展越好，今日的襄阳公园附近两幢甲级办公楼已经立地而起，明日的新鸿基APM的高档商场将取代襄阳市场的辉煌，这样的地段价格高，是自然的，举此案例希望所有购房者，要看清地段的重要性。

要说的第二要素就是房子本身及周边的【升值空间】，这也是增值的重要保障，如果还拿上面的案例去说的话，在淮海中路沿线的高端办公楼不断的竣工，随之而来的是就是企业和商家的入住，而且大部分是外企，就会带动周边的消费市场，同时住房的需求更是急不可待，如果入住淮海路酒店比如瑞金宾馆，或者锦江之类的一套三房每晚至少1000-1500元、如果一个月将是30000-45000元，但如果住在附近的小区可能之需要一半的价钱，所以今后的升值是必需的，再比如南京路的恒隆二期也会同样带动了旁边的骏豪国际，如果周边再有大的卖场或地铁出口之类的话那同样是升值的空间，望买家门做好调查再入手。

第三个说的就是小区的问题了，所谓物以类聚，人以群分，在任何一个小区里面都应该有一个【楼王位置】的房型，这个位置就是小区的支撑点，抗跌性也是最强的，升值空间也是最大的，同是也是最容易出手的，也是稀缺的，所以朋友们要用心发现和对比才能知道，不要只考虑一方面就盲目入手。

第四个说的也是小区内部更深一层的问题，就是房子的【景观】，就好比黑暗中的一盏灯，能让你眼前一亮的感觉，在现在的都市每一寸土地我们都可以拿金子去形容它，开发商们更是如此，所以现在的小区密度非常的高，很难有一个开阔的视野，如果想让你的房子价值更高这也是关键的一步，千万不要感觉无所谓，在西方国家是很在乎这个哦。

当具备以上这四点的时候你购房的方向就应该很明确了，当然还有一些问题是没有办法去说的比如台湾，香港，温州人士比较相信风水，还要看个人的生辰八字等，还有些客户很注重小区物业和会所等，也可以列入对比的范围，当然重要的是自己看了顺眼，住着舒服，生活开心就行了，有些房子的风水也是需要人去引导改变的，当然这只是自己的经验之谈，希望能给各位一些提示与帮助，谢谢大家的支持。

责任编辑/liangzi.bj

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