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营业税实施一周二手房市场成交量上涨110%

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月12 日中大恒基

[摘要] 政策公布后网签量从1063下降到839套，下跌幅度达到21%.而且绝大部分成交房源为5年以上房源。5年内房源在17号以后基本为0成交。营业税减免政策可以说给低迷了一年的08年二手房市场注入了一剂强心针，这一政策的利好虽然影响了08年12月的成交量。使部分消费着将签约转移到09年。但是这一政策对二手房市场的长期利好非常明显。

08年12月，财政部、国家税务总局联合下发了《关于个人住房转让营业税政策的通知》，政策规定：“个人购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售时，免征营业税；个人购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”。而在此之前二手房交易中，距离上次交易时间5年内的普通住房均需缴纳两次交易总价差额的5.5%的营业税。

日期	12.12	12.13	12.14	12.15	12.16	合计
成交量：	346	41	72	312	292	1063
日期	12.19	12.2	12.21	12.22	12.23	合计
成交量：	205	18	55	273	288	839

这一政策公布的前后5个工作日相比，政策公布后网签量从1063下降到839套，下跌幅度达到21%.而且绝大部分成交房源为5年以上房源。5年内房源在17号以后基本为0成交。营业税减免政策可以说给低迷了一年的08年二手房市场注入了一剂强心针，这一政策的利好虽然影响了08年12月的成交量。使部分消费着将签约转移到09年。但是这一政策对二手房市场的长期利好非常明显。

从1月4日开始，各区县房管局二手房交易窗口均陆续开始执行新的营业税征收标准。营业税税改给北京二手房市场在09年初就带来了一阵久违的暖意。4号到10号的首周成交量就达到了3042套，比上月同期1444套上涨幅度达到了110%。据中大恒基市场部统计在这一星期里北京二手房市场呈现了明显的量涨价跌现象。目前的挂牌房源均价为8750比去年底的8920下跌1.9%。

2009年1月	4日	5日	6日	7日	8日	9日	10日	合计
成交量：	522	522	503	484	515	433	63	3042
2008年12月	4日	5日	6日	7日	8日	9日	10日	合计
成交量：	259	217	34	67	303	274	290	1444

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