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http://esf.soufun.com搜房二手房网 2006 年6 月26 日 我爱我家
“居者有其屋”，这种传统的观念使相当一部分人“超前消费”，从而陷入了贷款买房的深渊无法自拔。许多按揭买房的人自称为“蜗牛”一族，他们身上背着房子，承受着“一天不工作，就会被世界抛弃”的精神重压，生活质量大为下降，甚至没时间好好享受生活。
“我爱我家”房产专家如是说——
按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，会很大影响生活质量。为此，要大力发展住房二级市场和房屋租赁市场，改善住房供应结构，鼓励和引导“梯级消费”。（推荐： ·掌握抛房者的心态 买二手房经典杀价方法大全）
“梯级消费”三步曲：租房－>二手房－>新房
a.一步曲：租赁房屋
刚从学校毕业不久的年轻人，由于自身还不具 备购房的经济实力，可以在工作地点附近租房来完成置业的第一步。租房的好处在于，一方面不必担负每个月因贷款而带来的还款压力，另一方面无形中节约了生活成本，节约下来的时间和金钱可以用来学习和工作。（推荐：·理性对待“新政” 该“出售”时就“出售”）
b.二步曲：购买二手房
在经过了几年事业打拼后，积累了一定的经济基础，此时可以看好一套交通便利、生活设施完善、配套都比较合理的地段后作为自己首次置业的选择。由于二手房的价格同比该地区一手楼盘占优势，虽然房屋建成年代较早，户型结构较老，但是由于该地区生活设施等因素都较为成熟，不仅保障了生活质量而且房屋还具有升值潜力。
c.三步曲：购买一手房
人到中年是人生最辉煌的时候，首付能力和还款能力都已经具备，“置业升级”将逐渐成为主导思想。这个时候就可以打算购买自己中意的一手房，其户型结构合理、物业配套高档、房屋面积扩大，都可以提升您的生活质量。而对于旧房来说，出租或出售均是不错的选择。（推荐：·房产中介质疑税费转嫁导致一手二手房价上涨）
最后，“我爱我家”的房产专家提醒广大消费者，现在应该摆脱以往“一步到位”的陈旧观念，每个个人和家庭都应该随时调整自己的住宅消费形态。准确把握自己每个时期的消费能力，并根据实际消费需求来选择购买适合自己的住房，才不至于使自己陷入“房奴”的尴尬境地，避免由此而遭受的经济损失，同时又圆了自己不同时期的住房梦。
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