8月二手房市：北京寻求解套上海从容应对

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2006 年9 月11 日新华网

[摘要] 8月1日强征个税政策出台及利率调整以来，据21世纪不动产对8月京、沪两地的二手商品房市场的监测显示，8月份北京的二手房交易量日趋活跃，而上海则呈现观望盼市的特点。买卖市场：北京寻求解套上海从容应对据2

8月1日强征个税政策出台及利率调整以来，据21世纪不动产对8月京、沪两地的二手商品房市场的监测显示，8月份北京的二手房交易量日趋活跃，而上海则呈现观望盼市的特点。

买卖市场：北京寻求解套上海从容应对

据21世纪不动产监测数据显示：北京8月份二手商品房买卖挂牌量环比增长19%，与7月份31%的增长率相比增长速度减慢，下降12个百分点；买卖挂牌均价为8184元/平方米，环比增长2．5%。而上海8月份二手商品房买卖挂牌量则大幅下降，环比下降34%；买卖挂牌均价为12040元/平方米，环比增长1．8%。

21世纪不动产分析认为，进入8月后，随着个税政策的明朗，特别是两地细则的出台，1%的实际税率消散买卖双方的观望心理，8月北京二手房市场出现回暖的迹象。同时一系列新政对北京市场的投资型房产产生一定的影响，个税成本再加上加息带来的还贷压力以及由于担心后市施行新的计税标准（10月1日执行）带来的更多损失等多重压力的打击，部分资金不充裕的房产开始进入市场寻求解套。

上海市场中观望的气氛要浓于北京市场。在连续经过几轮的政策震荡后，上海的投资者已经具备了一定的承受能力且资金充实，对于政策更多的是选择通过时间来消化政策的影响，因此将更多的房源转入租赁市场或退出市场。而留在市场中的，也并不急于出手，对随后"金九银十"的销售旺季充满期待。租赁市场：由售转租的房源不同程度增长

据21世纪不动产监测数据显示：北京8月份二手商品房租赁挂牌量环比增长15．4%，对比7月环比增长4．3%的比例，租赁市场的房源量充足；租赁挂牌价格环比下降了6．9%。上海8月份二手商品房租赁挂牌量环比增长13．3%，挂牌价格环比增长7．7%。[推荐：“割肉”不如转租五年以上二手房成“香饽饽”]

21世纪不动产分析认为，受个税政策影响京、沪两地由售转租的房源量呈现不同程度的增长，尤其是北京市场租赁房源量增加明显，对价格形成一定的压力，再加上8月是租赁淡季，使得北京市场的租赁价格下降。对比上海市场虽然挂牌房源量增加，但挂牌价格并未下降，反映出个税与加息使北京的投资者承受的资金压力更大。

京沪新房：成交一降一升

统计数据表明，北京9、10月份入市新盘80个，与去年同期148个新盘入市相比下降45．9%。北京市房地产交易管理网的数据显示，8月份期房日均成交395套，与6月日均成交474套和7月日均成交441套相比分别下降16．7%和10．4%，但价格继续上涨。[推荐：不通过房产中介二手房贷款可直接找银行了]

而二手房市场房源量增加，价格相比一二季度小幅上涨，可能带动新房市场的需求转入二手房市场。

来自上海市房地产交易中心"网上房地产"的最新统计显示，8月份，上海一手房成交量为1 73．7万平方米，共15696套，与7月份的152．0万平方米、13368套的成交规模相比，分别回升了约14%和17%，这意味部分自助型购房者已开始走出观望。相信新房市场的回暖会带动二手房市场走出观望氛围。

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责任编辑/bj_ershoufang002

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