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http://esf.soufun.com搜房二手房网 2006 年9 月13 日 中新网
暗访：成交前甭想见房东
记者上周以购买二手房为名，暗访了某家中介门店。
“这套房子很紧俏，上午还有两个人来看过这套房子，您想要买就尽快做决定。”
“房子倒是不错，我能否和房主见面聊聊。”
“来一个就要和房主见面谈，房主哪有那么多的时间啊！这房子房主已经全权委托我们了，看，钥匙就在我手里，你放心吧，成交的时候，我们肯定会让您和房东见面的。”
“价格还是有些高，能否再便宜一些。”
“房价是房主定的，我们是正规的中介公司，只收取中间费用。”
“我还需要再考虑一下。”
“觉得合适的话，您可以先交5000到1万元的保证金，我可以把房子先押下来，等您两天，如果要买，过来签约办手续，不适合的话，保证金再退给你。”
原来看似简单的购房经历，实际却暗藏玄机。某家中介门店负责人表示，这里存在不为外行所知的“毛病”：不让买卖双方见面，中介可以暗中操纵房价。[推荐：老百姓关注的焦点廉租房?实行年审制 打破“终身制”]
王小姐最近结婚，打算在莲花池附近买一套二手房。她也有着类似的经历。“中介根本不让我和房东见面，每次看房都是业务人员领着我。最离谱儿的一件事是，某套房子里头还住着租客呢，业务人员直接就敲门，还居然声称他是房主儿。这二手房市场可真够乱的！”[推荐：北京房产细则出台待实施 二手房市场仍挑大梁]
内幕1 “吃差价”能挣好几万
《北京娱乐信报》记者走访了多家中介门店，发现“吃差价”并非个别现象。
“光凭从中间撮合，能赚几个钱。”一家中介公司的孙先生说，以成交一套总价50万元的二手房为例，如果仅做居间，按国家有关标准居间费为2%-3%算的话，大致为1.25万元，而押下房子“吃差价”的话，最少加个3万元，那么成交一单就能赚到4万多块。你说，这种买卖谁不愿意做啊！
“吃差价是个普遍现象，甚至一些名气很大的经纪公司也存在吃差价的现象。”有着两年从业经验的孙经理悄悄表示，“以低价广告先吸引购房者，只要购房者上门，我们就有办法把他留在店里。”
“不吃差价的话，恐怕一些中介公司就要倒闭了。”一位资深人士这样表示，“现在门店开设成本并不算低，况且现在行业竞争多激烈啊，就拿望京的星源国际来说，一栋大厦下面的中介门店就有五六家之多。”
内幕2 房东助长“吃差价”恶习
一方面不法中介利用交易不透明，采取“吃差价”牟取暴利。而另一方面，一些房东只顾眼前利益，从而或多或少地成为了不法中介公司赚钱的“帮凶”。
李先生原本在万柳地区有一套90平方米左右的房子，前段时间打算出售。他找到一家中介公司，业务员看过房子后，很痛快地一次性付给李先生85万元。李先生当时觉得还算满意，但后来李先生打听到，中介公司以95万元的价格转手卖给了一位购房者。“经纪公司一下子就赚了十万元。”李先生心有不甘地表示，我的邻居听说了我的卖房经历后，于是直接报到95万元。
“谁卖的价格高，我就把房子委托给谁。”何先生这样说，“我的房子在不同的中介公司都挂了牌，同时，我们之间还有协议，在房子底价的基础上，谁如果能够多卖的话，多卖的部分我们五五分成。”
类似何先生这种想法的房东并不在少数，究其原因，症结还是在二手房市场处在买方市场，有数据显示，目前北京二手房供需比例大致在1比5左右，而一些热点区域，这一比例甚至达到了1比10。
专家 “吃差价”破坏市场秩序
而按照有关部门规定，从事房屋中介行业，只能是以做居间来赚取佣金。“吃差价”这种行为首先侵害了买卖双方的利益，尤其是买方承担了更多的费用。另外，这种行为最大的危害是扰乱了市场的正常经营秩序，损害了房地产市场的正常有序发展，刘军强调。
“一个规范的房地产经纪公司应该为买卖双方提供开诚布公协商的平台，而不应该隔离买卖双方进行暗箱操作，并且房地产经纪公司收取的中介费用，应该是以专业知识为顾客代办二手房买卖过程中复杂手续的报酬，而绝不应该收取买卖双方房屋的差价。”
因此，许多业内专家建议消费者应慎重选择诚信经营的经纪公司，不要只图眼前利益，只有在正常有序的市场下，才能人人受益。
如何避免“吃差价”
“吃差价”的症结在于，一是二手房交易过程中信息的不对称；二是指买卖双方对房地产行情的不了解。
作为交易的一方，房东应杜绝抱有图省事的心理。当中介提出对房屋现金收购时，很有可能是房东的房子价位低于实际价位。这其中可能存在的风险包括有现金到账后，业主出于对中介公司的信任大多就很痛快地把房本交给中介。不法中介利用握在手中的房产证不是高价转卖就是抵押变现。更危险的是个别不法中介甚至有卷款潜逃的可能性。一旦出现类似情形，业主的损失将会非常的大。
而对于购房者而言，应该坚持与房东、中介门店工作人员三方，同时在中介门店签署交易协议，才能够真正避免二手房交易过程中的“吃差价”问题。
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