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http://esf.soufun.com搜房二手房网 2006 年10 月10 日 北京商报
根据北京市地税局《关于调整二手房交易计税价格的通知》规定，从10月1日起，北京将执行全新的二手房交易最低计税价格，以杜绝买卖双方在交易过程中私签“黑白合同”，即通过做低合同价进行逃税。
对于成交价格低于二手房交易最低计税价格且无正当理由的，均以此次出台的最低计税价格作为核定征收税款的基数。这是本市首次由税务部门来公布新的二手房交易计税价格。[推荐：总价低位置好不用装修 二手房市场少见“房奴”]
与往年建委公布的指导价格不同，市地税局把二手房屋细分成6大类别：二手商品住房、特殊二手商品住房、已购公房再上市、经济适用住房再上市、二手办公用房、二手商业用房，而根据所处位置不同又细分为284个区域，每种类型每个区域的二手房都有各自不同相对应的最低计税价。此外，还有106个小区被单提出来执行特殊二手商品房最低计税价。
在二手房屋细分的基础上，二手房交易最低计税价格还要按不同建成年代、不同楼层、不同房屋类型进行相应系数修正，并以修正后的价格作为计税价格征收税款。具体计算公式：计税价格=各类房地产的基准价格×建成年代修正系数×楼层修正系数×房型修正系数。[推荐：北京二手房价走势预测： 2010再冲新高？！]
计税价格根据不同地区、不同类型房产进行616种分类，其中，二环路以内平均最低计税价格达到8000元，二环至三环间为6744元。西城区平均最低计税价格最高，为每平方米9618元，其次为东城区，每平方米是8573元，宣武、崇文较低，分别为6960元和6670元。
业内专家表示，此政策将提醒市场消费者注意二手房的房龄、折旧问题以及房屋新旧和其市场价格的关系。新的计税价格政策，采用了基准价格来进行计税，同时还参考房屋的建成年代、楼层、房屋类型进行相应系数修正，以修正后的价格作为计税价格。这意味着除基准价格本身之外，还有诸多因素影响二手房的计税价格。
《不动产、建筑业营业税项目管理及发票适用管理暂行办法》
建筑工程税务登记30日为限
出台部门：国税总局
核心内容：从10月1日起，纳税人销售不动产或提供建筑业应税劳务的，应在不动产销售合同签订或建筑业工程合同签订并领取建筑施工许可证之日起30日内，向不动产所在地或建筑业应税劳务发生地主管税务机关进行不动产、建筑工程项目登记。[推荐：暗访二手房市场:中介“吃差价”黑你好几万]
《不动产、建筑业营业税项目管理及发票适用管理暂行办法》，对不动产、建筑业营业税缴纳的具体办理凭证、流程及发票使用做了详细规定。销售或提供建筑业应税劳务的纳税人，应在不动产销售或建筑业工程合同签订并领取建筑施工许可证之日起30日内，持有关资料向当地主管税务机关进行项目登记。同时，纳税人异地提供建筑业应税劳务的，也应同时按照规定向机构所在地主管税务机关进行相应的项目登记。
专家解读：有关专家称，《办法》的下发是国税总局对最新发布的“2005年中国纳税500强企业”排行榜中折射出的房地产企业成“纳税侏儒”现象，做出的快速反应，意在进一步加强对房地产、建筑业的营业税征管力度。
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