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http://esf.soufun.com搜房二手房网 2006 年11 月20 日 搜房
2006年的二手房市场，可谓风起云涌，一系列相关政策相继出台。11月14日，市地税局又出台了《北京市地方税务局关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》，通知规定，从2006年12月1日起，个人转让二手房应依法缴纳土地增值税。而根据相关税收的减免政策，真正涉税的房源为“未满五年的非普通住宅”；且非普通住宅与普通住宅的房屋面积区分界限为120平米。[·北京二手房首征土地增值税有利于平抑房价]
究竟哪些非普通住宅涉及到此次征收的土地增值税呢？为了能够更清晰且直观的让消费者一目了然，“我爱我家”现将涉税的重点区域、楼盘及户型列表如下：
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涉税重点区域 |
典型楼盘 |
典型户型 |
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CBD及泛CBD地区 |
CBD总部公寓 |
3室1厅1卫（139㎡） |
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富力城 |
3室2厅2卫（137.1㎡） | |
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3室1厅1卫（126.95㎡） | ||
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2室1厅1卫（120㎡） | ||
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后现代城 |
3室2厅2卫（122.7㎡） | |
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亚奥商圈 |
光大名筑 |
3室1厅2卫（150㎡） |
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凯旋城 |
2室2厅2卫（125㎡） | |
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3室1厅2卫（150㎡） | ||
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方庄地区 |
时代芳群 |
2室1厅2卫（128㎡、133㎡） |
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3室1厅2卫（160㎡） | ||
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紫芳园 |
2室2厅2卫（122㎡） | |
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广外地区 |
郎琴园 |
2室2厅2卫（123㎡） |
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3室1厅2卫（148㎡） | ||
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远见名苑 |
2室1厅1卫（122㎡） | |
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蝶翠华庭 |
2室2厅2卫（125㎡、128㎡） | |
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3室1厅2卫（145㎡） | ||
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中关村地区 |
光大花园 |
3室1厅1卫（121㎡） |
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满庭芳园 |
3室1厅2卫（144㎡） | |
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希格玛公寓 |
3室1厅1卫（126㎡） |
除此之外，“我爱我家”还要提醒广大消费者注意区分非普通住宅与普通住宅的划分标准。“普通住宅”的标准范围，即要满足“住宅小区建筑容积率在１．０以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下”的条件才可视为普通住宅。有鉴于此，消费者应该客观准确的看待此项政策，对于涉及到征收范围的消费者应依法及时缴纳税费。
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