房地产中介进入调控视野挪用客户资金被禁止(图)

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2006 年11 月20 日新华网

[摘要] 11月8日，富贵园小区内某中介的门面上还挂着现金收购二手房的招牌。近日，建设部正式发布了《中国房地产经纪执业规则》，明令禁止房地产中介吃差价，并要求加强交易资金的监管。有关专家认为，《规则》的出台不仅

近日，建设部正式发布了《中国房地产经纪执业规则》，明令禁止房地产中介吃差价，并要求加强交易资金的监管。有关专家认为，《规则》的出台不仅体现了管理部门整顿中介行业、维护消费者权益的决心，更是楼市宏观调控的继续和深入。如果中介交易秩序能够自此走向规范，房价虚高的顽症将有望得到缓解。[·中介交易资金监管模式之争得资金者得天下]

吃差价成为地产中介公开的秘密

近两年房价持续走高，各地的中介公司发展随之也步入“快车道”。蜂拥而起的店面、同质化的服务，导致房地产中介市场的竞争日益激烈，不少中介公司为了赚取利润，不惜欺诈消费者，或是偷税漏税。“吃差价已是地产中介公开的秘密，许多中介公司都是这么做的。”一位房地产界不愿透露姓名的人士说。

一些房地产中介挪用客户资金情况严重

比吃差价更为恶劣的是，由于监管缺位等原因，一些地方的房地产中介公司挪用客户房款的现象比较严重，并将所挪用资金用来炒房、炒股、开设门店等。这既损害了消费者的利益，扰乱了正常的市场秩序，不利于当前的房地产宏观调控，同时也容易埋下金融风险的隐患。[·北京二手房首征土地增值税有利于平抑房价]

据了解，目前中介公司参与房屋交易时，一般都是要求购房者在合同签订的三天内，将首期款（一般是售房款的两到三成）打入指定银行账户，进行资金监管。等到国土房管部门登记，合同生效后，中介公司才会把房款付给卖方。由于目前没有严格的法律限制，购房款在中介公司账户上的停留时间短则一个月，长则半年或更久。

由于铺面多、业务量大，加上没有监管，一些不法的房地产中介就利用收、付款的时间差，采取“拆东墙补西墙”的办法，挪用这些资金，用于炒房、炒股、开设门店，追求短期利润。

房屋中介"流行"挪用房款

在二手房交易中，一些中介公司往往“挪用”为卖房者代收的房款，为自己公司经营所用，从而带来极大风险。目前，这种风险已引起了主管部门关注。11月14日，北京市建委下发通知，决定对全市房地产经纪公司代收存量房交易资金情况进行调查。·专家指导：土地增值税涉税重点区域导读

11月8日下午5时，在崇文区富贵园小区5号楼西北角，一家新开张的房屋中介正在进行店面装修，其正门中间一般用来写店名的位置，“现金收购二手房”赫然在目。

市场经营不规范房地产经纪行业“风险涌动”

日前，建设部、国家发改委、国家工商总局等部委联合发布了《房地产交易秩序整治方案》，其中明确表示将整治房地产经纪违规行为。

10月31日，建设部正式发布了《中国房地产经纪执业规则》（简称“规则”），明令禁止房地产中介“吃差价”。业内人士表示，该规则出台，确实保护了消费者权益。同时，界内人士预测，伴随“吃差价”禁令推进，整个中介行业大洗牌序幕即将拉开。