二手房装修如何省心省力又省钱—

装修老房子其实比装修新房子要求细致得多———要把一间十多年、二十多年甚至更老的房子重新按现在的生活、居住需求装饰一遍，实际上要对房子做两次处理：一是保养，二是装修。这绝不仅仅是单纯地换上页岩地板、把墙壁刷白这么简单的事情。

屋主：杨先生

屋主：高先生

屋主：吴先生

屋主：李先生

房子原始情况：40平方米、一个小门厅、一个卧室、厨卫俱全
装修费用：2万元左右
装修心得：老房子装修最麻烦的事情就是找装修公司。一些大的装修公司对于装修四五十多平方米的老房子总是...【详细报道】

居室情况：面积55平方米，位于魏公村
经验谈：十几年前建的旧楼房户型有一定的缺陷，许多房子仅有一个小门厅，没有客厅，因此许多家庭在装修时都考虑对门厅进行扩充，对楼房结构...【详细报道】

居室情况：面积40平方米，位于大望路
经验谈：镜子的使用令老房子亮堂了许多，我家紧贴餐桌的墙面上镶着很大一面镜子，在镜子的映射下，两盏餐灯变成了一排灯，饭桌也变长了...【详细报道】

居室情况：面积60平方米，位于珠市口
经验谈：老房子有两个最微妙的地方，一个是邻里关系，还有一个是已使用多年的管道，这两样东西有时会很脆弱。我家在施工中我让施工队很小心地凿...【详细报道】

重点提示：什么样的“二手房”必须装？

房子跟人一样，年老了，毛病也多了。不同的旧房子有不同的毛病，以下有13个“病况”指标，如果你家出现得越多，那就说明一定要重新装修了。1.管道老旧。2.外墙渗水......【详细报道】

经验谈：“壁癌”的处理方法

一般壁癌多是由于墙壁中盐分含量较高，或是外墙防水层被破坏所造成。应该请处理壁癌、防水的专业公司来现场探查，并提出解决方案。大多的处理方法为：将化学药剂打入墙壁中使壁盐稀释......【详细报道】

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必须改造事项：

不许改动事项:

大多数二手房已经居住了三五年乃至十年以上，质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，新房主要格外留意......【详细报道】

由于二手房的房屋结构一般都不太合理，为了将房屋原有结构重新进行整合，扩展居室使用空间，需要对部分墙体进行适当改动，但在拆改之前必须向相关部门咨询和申请，在得到书面批准之后方可动工，决不可盲目拆除承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上穿孔、打洞......【详细报道】

装修大课堂

提醒：　“三工三改”，不能“土”改了事

所谓“三工三改”，是指三面改造（墙面、地面、顶面）、门窗改造和水电改造三项改造工作。对此，专家建议，这三项工作是旧房装修的主体和灵魂，最好请专业施工人员来施工，切不可随便请人“私了”，土法上马，以免后患无穷。其中，三面改造要对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂等现象，以便进行修补处理。另外，门窗改造方面则要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做。第三，水电改造前最好做一下闭水试验，另外许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象，也需要重新改造......【详细报道】

指南：二手房装修如何评估

有关评估专业人士认为，估算装修价还是有一定的规律可循的。现在市场一般采用5年制折旧方法，最后留有20%的残值，折旧以第一年10%、第二年20%的递进方法估算，通常第一年就应有折旧。1、装修价与房价分开评估
在交易中，买家对房屋的装修虽然多有挑剔，而且多数会有所改动，重新装修，但是在整个房价的评估中，装修的问题却居于次要的地位，一般排在楼层、朝向之后，因为评估时除了年限外还要结合磨损率、装修水平、使用状况等综合考察......【详细报道】

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