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| 据“链家地产”统计资料分析，5年以上二手房比较集中的板块主要存在于一些公房存量较多、二手房发展相对成熟的传统交易热点区域，比如安贞、团结湖、公主坟等区域5年以上的二手房站必要明显高于当前全市50%的一个平均比例，分别达到81%、76%、77%，这就说明这些区域的二手房房源量受到此次政策的影响相对较小，绝大部分的出售并不会因为营业税政策调整促使其出售成本的增加，从而也就不会存在很大一部分业主采取“惜售”的现象...[详情] |
| 推荐专题：专家解析
CBD商圈房屋租赁 |
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链家地产 区域经理宋春晖 |
1.CBD区域投资置业状况
由于在CBD区域工作的人大都是年轻的单身贵族或者是海外人士，在CBD区域以小居室最为抢眼，从而使得小户型成为CBD区域房产投资的天下[详情]
2.CBD区域的二手房交易状况
上半年区域二手房交易量相比去年同期上涨16%，而上半年全市二手房的交易量相比去年涨幅仅为6%左右[详情]
3.CBD区域二手房投资置业适合人群
有两类人群可以投资该区域的房产。第一类就是家庭月收入在2万以上的高收入人群，结合该区域的租赁市场实际情况[详情] |
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资深金融理财顾问 陈晓颖 |
1.关注利率继续上升的风险
2.因为面积因素可能产生的首付款增加问题
3.购房后的持有时间,如果打算在5年内就出售，那是否应该把未来出售将征收的营业税和个人所得税考虑到此次购房的一个成本支出
4.区域地段的选择，由于未来90平米以下中小户型面积房产增加，那么您在购买同类型二手房的过程中，是否就要面临未来转售或者出租过程中受到同类型商品房的冲击，为此，对于区域未来商品房供给的进行了解也是一个关键点。[详情] |
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| 1、2003年，人民银行出台对“五大行业”限制投放信贷资金的政策，其中包含房地产行业，发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，规定对于个人购买高档住房、两套以上（含两套）的按揭，要求各商业银行调高首付比例和利率水平； |
| 2、2004年3月，监察部、国土资源部共同下发文件，要求从2004八月31日起，所有经营性的土地一律都要公... |
| 3、2004年10月、2005年3月人民银行在不到半年时间内连续两次加息； |
| 4、2005年4月各银行出台相关配套政策，对首付款比例、利率政策进行调整； |
| 5、2005年5月，国家7部委联合下发《关于做好稳定住房价格工作的意见》，为稳定房价出台房地产交易相... |
| 6、2005年5月，国家税务总局、财政部、建设部日前联合下发《关于加强房地产税收管理的通知》... |
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