黄先生选择了8成、30年按揭，首付很轻松。很快他就将房子以每月4000元的租金，租给了一外地单位作为办事处。在这种投资方式中，黄先生尝到了甜头，于是，又在城南和城中以按揭的方式买了两套期房，准备代理出租获取收益。不过，事情很快有了变化，承租人由于在成都开展业务不利而撤回了本部，这一来，黄先生赖以还贷的租金没有了，3套房子的月供款让他感到了极大的压力。由于未按期还贷，他收到了银行的逾期贷款催收通知书，等待他的将是要么凑上一笔钱赶紧还贷，要么所付的钱打了水漂。

　　在房地产投资方面颇有研究的周先生认为，买了房却出现还不起贷款的原因是多方面的，随着申请住房按揭贷款门槛的一降再降，不少具有冲动性购买和投资倾向的购房者出现了：想拿租金还贷款，做投资，但基于对市场分析不全面，导致了以租养贷失败。

　　同时，供大于求的市场和以租养房收益的下降，都将影响投资效益。而国内银行未向购房者提供利率互换、利率期权等利率风险防范工具，转按揭也只有少数银行推出，递转按揭也还在设想中，这样，贷款购买的商品房在贷款偿还前转手较难。所以，购房者在申请个人按揭贷款时，应对自己的还贷能力慎重考虑。