 什么是尾房？ |
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顾名思义，尾房即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。又即存量房、空置房。
尾房不等于“差房子”尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，卖不出去的差房子。 [全文]
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| 尾房形成的原因 |
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尾房大致可分为三大类：
一类是有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等；
二是另有用途或没打算卖出去的尾房，如：开发商留作自用，开发商留作日后出租等；
三是楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。
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| 北京市尾房现状
[京城重点区域尾盘一览]
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2月24日，北京市统计局发布的数据显示，截止到2005年末，全市空置商品房累计面积为1374.2万平方米，比年初上升了31.6％。
从去年北京市统计局相继公布的数据来看，在所有的空置商品房中，商品住宅空置面积达到了799.7万平方米，超过所有空置面积的一半，比上年同期上升了10.5％。从空置时间来看，空置一年以上的商品房占27.7％；从空置区域来看，77.3％的空置面积位于三环路以外。……[全文] [如何获得尾盘信息][联合作战尾房火拼:京房产中介进入暗战时代] |
| 尾房的购买群体 |
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尾房的购买群体大致可分为三个方面的人群：一是经济拮据、又迫切需要置房的人；二是以差价换房形式实现"大换小"、"差换好"的过程中涌现的购买力；三是以实行短期租赁赢利为目的的置业者。
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| 根据２４日北京市统计局发布的最新数据显示，北京市商品房空置面积再度上升。著名经济学教授尹中立认为，空置房对于整个宏观调控、金融部门来说是一个潜在的危险，是一个非常大的安全隐患。而ＳＯＨＯ中国董事长兼联席主席潘石屹则认为
……[全文] [评论] [京城重点区域尾盘一览]
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一、与新楼盘相比，存量房具备以下优势：
（1）价格便宜
存量房在价格上与新楼盘相比拥有绝对的价格优势，一般为新楼盘的70—90%，有的甚至可以更低。 ……[详细内容]
二、与二手房相比，存量房具有以下竞争优势：
（1）一般为新房，购买者心理上接受更容易
（2）绝大多数未装修，购买成本低
（3）未经转手，交易费用低 ……[详细内容] |
尾房有哪些缺点：
当然尾房有一些缺点,如尾房的选择范围相对较小。 由于多是销售剩下来的房子,一般存在朝向差,景观可能被挡,户型楼层不太合理,单套面积太大等缺陷。
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专家提醒购房者，购买尾房应该注意以下几点：
1.了解房屋的权属问题。一些尾房已经被长时间搁置，因此购房者在购买之前要了解该房屋的产权是否有变更，有了哪些变更……[全文] |
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