| 据了解，近期合富置业推出的为业主免费上门的物业评估服务，不但是由经验丰富的专业人员先实地考察评估，同时会将物业的产权情况和背景等记录在案，结合市场状况来综合评定出适合的物业价格，如实反映该套物业的市场价值，其评估过程有不少要点可为业主参考。
灵活把握板块的均价水平
小刘在几年前购置了海珠区宝岗大道某商品房一套低层单位自住，该套95平方米的西向单位，小刘当时花了很多心思和金钱搞了豪华装修。小刘近期在天河买了一套新房，在朋友的怂恿下他到中介行开出了53万元的实价出售。按照实际的市场价格，该楼盘单位的均价约在4500~5000元/m2的水平，曾经有几位买家也看中了该套单位，但一听到53万元的开价就放弃了。放盘一个多月杳无音信，小刘向中介人员提出了疑问。而中介人员分析认为，该楼盘的地理位置较佳，交通便利，楼层适中且三个房都方正实用，并且是标准的厅出阳台。不足的地方是由于物业正西向，虽光线充足但室内温度很高，正对马路噪音较大等等。同时，中介人员对物业进行评估后，也建议业主把售价定在45~48万元左右比较合适，结果很快便顺利成交了。
广州几大区域楼市的发展历程不尽相同，各区内每一个板块的二手楼市场发展情况都有较大的差别，但它们都有一个共同点，就是大至区域，小到板块都各自有一个大概的均价水平，如天河区今年以来的成交均价是5400元/m2左右，而荔湾区芳村地段的成交均价目前在3654元/m2。另外，同一区内不同的板块可能均价水平也会有较大的落差，如海珠区江景豪宅集中的滨江东板块，二手均价6230元/m2,而新兴居住板块南洲路的二手均价仅在3000元/m2左右。专家建议可以通过咨询专业中介人士，了解市场价格作为参考，进行物业的自我评估。
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