二手房交易营业税催生“以租代售”？

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自05年5月《关于加强房地产税收管理的通知》发布后，二手房交易市场上便出现房产交易者为了规避两年内的营业税，以“以租代售”形式卖房现象。[参与讨论]

　　将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合同，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权；如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。

相关的税收政策

营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 [营业税新法规] 免征营业税的条件解读营业税细则期房合同日期不算购房时间　计算方法
国家政策：
·两年大限从房产证到手开始算营业税是5%
·北京二手公房免征营业税可以促进市场交易
·新政实施后郑州首张二手房营业税税单诞生
·全额征收二手房总房款5%营业税

“以租代售”调查

1 .您认为使用“以租代售”可以合理避税吗？
可以避税
不可以
不知道

2 .您认为“以租代售”是否存在隐患？
存在隐患问题
不存在隐患
不知道

3 .假如您要买房或卖房，您会选择这种交易方式吗？
选择
不选择
无所谓

京城二手房交易市场上出现房产交易者为了规避两年内的营业税，以“以租代售”形式卖房现象。各媒体报道这种显现正在各地得到迅速的蔓延.....[详细]

市民王先生在某房产中介公司看中了一套二手房，房屋主人江先生表示，他可以将房子先租给王先生，等他的买房行为发生两年以后，他再以当初达成的协议内容将房子卖给王先生，之前发生的租金可以冲抵买房款。这就是“以租代售”售房，业内人士解释说，事件中，出售者的出售意愿并没有...［详细］

·利润降低中介推出避税新对策“以租代售”
·为避营业税花样百出房主要购房者为营业税埋单	:::更多报道:::

优　点：

缺　点：

“这样一来，买家就不用为原房主承担营业税了。”

有些房主认为，这种方式尽管躲避了营业税的麻烦，但不利于自己在出售时临时提价。

·租个房子先住两年以租待售合理避税



选择这样的模式买方与卖方都可以规避掉5%的营业税，随说有点风险，但我们可以用中介做担保，这样可以...[详细]	这样虽然避税了,假如两年后房价上涨了,房东不卖了,那怎么办啊? 那样对房主与卖房的人都有很大的风险![详细]
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