编者按：
自年初以来，北京的房地产市场交易量受到各种因素的影响而下滑。虽然受奥运年影响，结婚、生育 双高峰产生的购房需求大量释放，但过高的房价还是使购房人望而却步。在这种情况下很多购房人更为关注现房供应，地势、配套都非常具有优越性的二手房。那么，何时才是购买二手房的最佳时机，是现在购买还是等到奥运会之后呢？我们搜集多方观点，供网友自己判断抉择。
业内专家认为，现在是购买二手房的最佳时机。首先，现阶段房源充沛，客户选购的空间较大。一些急待出售房源的业主甚至愿意让价出售，二手房存在一定的议价空间。其次，一旦奥运会房价不降，大批观望客户希望落空不得不急于购房，需求短时间内的暴增势必造成供需关系紧张，难免会造成房价反弹。另外，由于需求增加，性价比较高的房源也就不容易找到。 【详细】
另外，受去年下半年的低迷市场影响，一些购房者对目前的房价还存在疑虑，今年的房价走势如何，还有没有下降的空间，都是购房者迟迟不能下决定的难题。同时，5月12日发生在四川的地震，也影响了部分购房者的情绪和关注点。 【详细】
据统计，2008奥运年，近20万对准备结婚的新人和14万奥运宝宝降生，在此条件下就产生了强烈的置业需求，而这些需求更多地指向社区成熟的现房。随着二套房贷新政的实施，目前很多置业人士在购房上更趋于理性，在经济条件允许的情况下，他们更倾向于一次成功置业，避免再次置业遇到不必要的麻烦。 【详细】
二手房方面，由于受政策、信息等各方面因素不明朗影响，买卖双方依然处于僵持状态，降价出售的业主或积极入市的买家仍在少数。买卖双方观望情绪仍然存在是个不争的事实。加之近期央行再度宣布了今年第4次上调存款准备金率至16.5%，连续的金融调控同样造成了购房者观望情绪的滋长。 【详细】
二手房以优越的地理优势，尤其是现房供应、即买即住的特性受到广大客户的青睐。从我掌握的情况看，这部分客户理想房龄在2000年左右，价格在12000-15000元/平米之间的一居或小两居，多数人选择贷款购房。随着奥运会的临近，这些准备结合的新人们也开始紧锣密鼓的准备自己的“婚房”。进入6月，这种需求将进一步增加。 【详细】
链家地产市场研发部相关负责人表示，北京二手房市场经过春节后的回暖和盘整，价格和成交量一直稳步上升，在市场大环境低迷的状况下，5月份二手房能否延续此前的回暖局面将是今年上半年二手房市场整体表现成败与否的关键。“不过，在房地产市场整体观望的大环境下，二手房市场受到波及在所难免，从5月份二手房表现来看，难以实现突破性上涨已成定局”。 【详细】
编后语
一方面是业内专家称目前是购买二手房的最佳时机，另一方面是媒体报道市场陷入“观望复观望”。那么，到底什么时候才是买二手房的最佳时刻，什么时候二手房的房价处于最合理的位置？各方公开发表的意见背后，或许都有利益博弈的考虑。这些意见可以用来参考，却未必能够全信。
所以，对消费者来说，多关注国家的房地产宏观调控政策，自己多去中介，去自己中意的楼盘看看，同时根据自己的现实需要、经济状况，量力而为，也许是最好的选择！
