大话经纪第9期——东富西贵话西山搜房二手房网

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　活动介绍

　西山地区临山近水，是北京负氧离子最高的地区之一，堪称北京地区最大的天然绿谷“氧吧”。另外，西山交通便利，配套齐全，很多追求自然、健康、文化、舒适的高品质生活的人群，选择在自然及人文、文化环境较好的西山区域置业。
　　本期大话经纪重点解析西山区域内“郦城”、“曙光花园”、“美丽园”、“绿波慢板”等楼盘，置业专家现场点评经典户型，帮助置业者明确这几个楼盘的市场情况，为其置业提供帮助。

主题大话经纪社区置业专家系列访谈——西山区域置业指南
时间 2008年4月1日（星期三）14:00
地点搜房直播间　　点击查看视频>>

李瑶链家地产曙光花园店A组店经理	刘涛链家地产曙光花园店B组店经理	夏玉斌链家地产郦城店A组店经理	李永嘉链家地产郦城店A组高级经纪人

郦城：北京天然氧吧　　　　　　视频

　　随着现代经济的高速发展，人们的住房观念也开始有所变化。现在大家生活品质有所提高，更多人愿意考虑一下居住环境，而郦城小区的绿化率达到45%。空气清新，是一个天然的氧吧。
　　紧临西四环，交通非常便利，地铁10号线就在附近。小区里有一些儿童乐园、羽毛球场，周围医院、学校也是一应俱全，购物场所有燕莎店世纪金源、欧尚超市等...　　　　　　［点击查看］

上风上水的曙光花园 　　　　　视频

　　曙光花园所处的地理位置是西三环到西四环之间，紧邻昆玉河，上风上水，再往西就是香山脚下了，地理位置比较独特，交通也比较便利，地铁延长6号线和10号线在这里都有站。周边的商圈比较多。而这个位置是闹中取静，是比较独立的一个环境圈。
　　曙光花园以高档商品房为主，6层的小板房居多，带电梯 ....　　　　　　　［点击查看］

西山地区商品房目前可以抄底 　视频

　　谈到这一地区的价格，几位专家介绍，西山地区大部分是板楼，而且带电梯的，因为各个小区都有自己的特点，都有自己主打的特质，在价格上也就有所区别，均价在1.8—2万之间。周边有一些小区塔楼的价格，而同等的价位在这里能买到板楼。　　曙光花园主要是以居住为准的，办公的特别少，适合居住。成交均价在1.45—2.1万之间，最大的优势...　　　　　　　　　　　［点击查看］

西山地区商品房升值空间巨大　视频

　　骊山和曙光花园是居住和投资的上好选择，但目前，卖出的房以自住居多，所以换手率也不是很高，房源一直处于紧俏的状态。包括居住曙光花园的后续的生活成本都不是很高，都是普通的家庭能够接受的，而且居住的环境特别不错。所以市场潜力是巨大的。
　　从整个北京的环境讲，按区域划分，东边是商业的区域....　　　　　　　　　［点击查看］

李瑶推荐——美丽园　　视频

　　美丽园三居户型的设计比较人性化，现在的一家三口都属于双收入，小孩比较小的时候，只能由老人或保姆照顾小孩。在这个三居室里，专门有一个独立的保姆间，并且起居室和主卧全部朝南，主卧带卫生间，朝北是两个次卧室，其中就有一间类似于保姆间，专门适合于一家三口或者一家四口的人住。这种户型使用率很高，能达到到90%，一梯两户，空间比较私密。　　　　　　［查看详细］

刘涛推荐——绿波漫板　视频

　　链家地产曙光花园店店经理刘涛首先介绍了一套绿波漫板176平方米的房子。这个房子是四室两厅，客厅和主卧朝南，采光好，厨房和两个小卧室朝北，南北通透，房间利用率高。装修是地砖的，卧室是木地板的，适合三代人居住。物业费大概在2.6块左右。

　
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夏玉斌推荐——郦城三居视频

　　夏玉斌还向网友介绍了另一个145平方米的三居室。一个卧室朝南，西南北三面采光，客厅有三个窗户。这个房子是精装修的，业主很有生活品位，细节方面强调得很好，装修质量是不错的。家里的东西都是品牌的，比如电视一个是LG的，还有一个是东芝的。这个房子赠送全部的家具、家电，一共310万。另外由于长期不在北京，所以这间房基本和新房也差不多，家具....　　　　　　［查看详细］

李永嘉推荐——郦城两居视频

　　链家地产郦城店置业顾问李永嘉带来了郦城两套小户型。第一套是一套两居室，123平米，利用率达到90%。主卧、客厅朝南，通透性好。优点是它有三个阳台，主卧客厅有阳台，厨房也有一个阳台。另外一个优点是有两个卫生间，这在123平米的户型中是很少见的。装修也很不错，现在报价是230万，送一个产权车位。　　　　　　　
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一室一厅 46平米 78万

两室一厅 99平米195万

两室一厅 99平米 190万

三室两厅 147平米 290万

一室一厅 65平米 80万

两室一厅 102平米 160万

两室一厅 104平米 170万