业内解读西城教改 房现有格局被打破尚需时日

2014年4月10日北京市西城区推出深化改革的整体方案，西城将试行制，以街道区划为基础，建设11个。建立制后，西城区将保证各之间、各之间的资源均衡配置，整个教改计划，校本课程在集团内“共享”等一系列辅助措施也同时出台，对内的资源进行重新布局，建立集团、探索……一系列变化勾勒出西城区新的蓝图。房天下北京二手房就这一新政对整个西城区的房价以及重点区域价格产生的影响，对相关区域的四位资深经纪人做了采访，四位区域经理主要针对以下几个问题阐释了各自的观点：

解读一：撤并19所，是否会弱化西城传统意义上重点房的概念？

业内人士表示，从短时间上来看，此政策的出台不会弱化西城区传统意义上的重点房。主要原因为西城区本身的地理位置已经十分优越，重点的资源也相对丰富，这个政策的出台虽然将一些此前的非重点划入重点，但是就其在资源、师资力量、配套等方面的提升还是需要一定的时间沉淀，市民对新划入的重点有一个接受消化过程。

长时间来看，重点的资源与新划入的房资源经过不断的磨合，不会有太大差别了自然会淡化重点房的概念。

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解读二：对重点区域价格，重点房房价走势产生怎样影响？

针对这一问题，四位区经均表示此政策的出台对于稳定重点房价格有很大的作用，就现在整个西城区的房价来说是一个下降趋势的，此前的重点房在这个政策出台后它的下降趋势放缓较之前平稳很多。对于那些新划入的重点房的房价在短时间内上升不会很快。而未来此区域内房房价走势，仍靠市场来判断。

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解读三：政策出台以后，会对购房人群产生哪些影响？比如原本有购买房意向的人群，现在会观望还是入手？已购重点房的人群，对该政策出台的感受？

此政策的出台对于有购买意向的人来说都是一种刺激作用，对于客来说，重点数量的增加无疑提升了西城区区域房子的含金量，这一区域的房子有很大的空间；对于刚需型需求的人来说，这个政策的出台使得房价相对来说稳定很多，观望情绪自然减弱。而对于那些已经购买重点房的人群来说也并不会有所亏损，毕竟之前的重点房的各项资源明显。

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解读四：对关注房或有购买房意向的人群的购房建议

1、有购买房意向的人群来说，一定要多关注政府的各项关于方面的政策，每年的政策出台都会有一定的变化，根据政策来理智选房；

2、购买那些已经是房的二手房要比购买新房的“房”来说相对比较稳妥。二手房的房毕竟已经是现有的实实在在的房，但是新房的“房”就存在一定的风险性，周围的配套都不是很成熟，政策不会很稳定。

3、对于刚需性的购房者来说，房无疑是比较合适的选择，毕竟孩子的是大事；对于性的购房者来说，把握房的空间很重要。

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