上半年京二手房成交大幅缩水 同比下跌高达28.9%

2011年刚刚过半，这半年来，政府调控房价的信心坚决。年初国务院出台了“国八条”、二月中旬，北京市人民政府发布了京十五条细则，其中包含“本地禁三、外地禁二”以及“非京籍购房需提供连续5年以上在本市纳税证明”等严厉的限购政策。此外，“一房一价”、加大保障房建设也显示了政府调控的坚定决心。今年上半年，存款准备金率保持着“一月一调”的频率，6月20日，央行年内第六次上调存款准备金率，至此，大型银行存款准备金达21.5%，再创历史新高。限购政策在将客挤出市场的同时，也将很大一部分刚性需求隔离在市场外，而在二手房供应市场中，不少业主眼看着氛围愈演愈烈，开始暂缓出售计划，或者倾向于转售为租。而购房人更是在等待房价继续下行的机会，双方在心理价格上的对峙，导致成交量持续低迷。上半年北京市二手房成交量经历了1月的短暂火爆后，一路急转直下，在6月跌至谷底，二手住宅成交量创下了29个月以来的新低。

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2011年上半年国八条、京十五条相继出台，楼市低迷

2011年1月26日，国八条出台，随后，在2月中旬，京十五条出台。加之“限购令”“一房一价”等各项措施的影响，上半年北京二手房成交量一路走低。在调控力度丝毫不放松的前提下，观望氛围浓重。限购、限贷将很多购房者拒之门外，加之保障房、远郊低价新盘的大量入市，一系列因素导致了二手房成交量的大幅减少。

2011年上半年北京二手房成交量持续低位徘徊，累计为76291万套

据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，2011年上半年北京二手房成交量累计为76291万套，同比2010年上半年下降了28.9%；其中二手住宅成交68708万套，同比2010年上半年下降了31.7%。政府誓让房价回归理性的信心坚决，政策持续深入，上半年北京二手房成交量低迷，楼市明显降温。

2011年1月北京二手房成交量创下2010年4月开始轮调控后的新高。环比2010年12月上涨了5.5%，同比2010年1月份上涨了77.5%，2月“京十五条”出台，北京二手房市场成交量一路下行，6月二手住宅成交量跌破8000套，创下2009年2月以来29个月的新低。

数据来源：房天下二手房数据监控

2011上半年以来，严厉的限购政策在将客挤出市场的同时，也打击了不少刚性需求，符合条件的购房者大幅缩水；同时，“一房一价”等措施的出台，表明了政府誓让高房价回归理性的坚定决心，让部分购房人产生了观望情绪；此外，房贷首付比例的提高也将部分购房者拒之门外。是二手房贷款方面，如果首套房购买的是二手房，首付比例已由此前的三成提至四成，同时利率方面也可能有所上浮。在这一系列因素的影响下，上半年的北京楼市明显降温，成交量处于低谷。

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