2014年燕郊房价走势分析
燕郊作为河北与北京的纽带，近年来，燕郊楼市市场的发展也一直受到关注，并且深受北京刚需购房置业者的青睐。尤其“京津冀一体化”在近日被中央上升为重大国家战略之后，燕郊房价走势更是是很多人关注的热点，那么眼下的燕郊楼市如何？2014年燕郊房价还会涨吗？2014年燕郊房价走势是什么样的？
2013年，随着环首都经济圈的高调出炉以及大七环大北京的“炒作”、地铁6号线二期开工等，燕郊与北京的联系更加密切，燕郊房价走势也备受关注。随着北京市内新盘的减少以及二手房价格不断上涨，燕郊交通建设及配套设施建设的成熟，必会助推燕郊成为北京下一个购房热点，燕郊房价也会随之水涨船高，目前燕郊房价已经突破1万大关了。详情》》
燕郊房价两年逼近翻番：
燕郊房价走势图分析
2014年燕郊房价走势图
2014年燕郊房价走势分析：
从2013年-2014年燕郊房价走势图可以看出，燕郊房价一直呈上升态势，从燕郊房价走势图中可以看出，2013年11月份燕郊房价就已经破万了，11月份之后的燕郊房价一直保持在万元之上。从六环到七环，从三河到“京东”，燕郊已在北京的国际化背景下被多次提起到建设北京“新七环”规划报告中，同时“京津冀一体化”在近日被中央上升为重大国家战略，对于燕郊来说，这又是一次跳跃的机遇，对于燕郊房价也可能又是一次跳跃，2014年燕郊房价走势仍会是上涨前景。详情》》
2014年燕郊房价分布图
2014燕郊房价分布图解析：
从2014燕郊房价分布图中可以看出，燕郊房价在10000万元以下每平的区间所占比重最大，达到60%；其次为1万-1.5万区间，占比约为25%；1.5万-2万区间房屋约占15%左右；从总体情况来看，燕郊房价主要集中在万元以下，这部分的房屋也是目前刚需购房更加关注的，但1万-1.5区间的房源也越来越多，例如东方夏威夷的开盘价格也从2013年年初的9000多元/平方米，涨至现在的13000元/平方米以上，而燕郊其他在售项目销售形势也大多如此，2014年燕郊房价涨势不可小觑。
燕郊房价走势历史回顾——房价“忽上忽下”涨跌不断
燕郊房价走势并不是一成不变的上涨，而是随着政策“画饼”与“调控”交替，燕郊房价也“忽上忽下”。
2009年底的燕郊房价尚在每平米六七千元，那个时候的燕郊已经收到了很多北漂族的关注，房价开始步步上涨，2010年5月随着北京房价飞涨达到最高点，燕郊天洋城卖出过13000元/平米的价格，星河185卖出过11000元/平米的价格；而随着2010年9月河北出台限制外地人买房贷款政策，房价跌回八千；而2010年11月“环首都”概念及燕郊地铁的传言使燕郊房价重回9000元/平米，随即又下跌，2011年上年半燕郊房价基本维持在7000-8000元/平且匀速上涨。2012年，随着北京通州房价跳水，燕郊一手房单价也从2011年年底的8500—9000元/平米回落到7000—7500元/平米，其中降幅最大的楼盘是星河185，从均价8500元直降至5500元/平米。后来环首都经济圈的提出，六号线二期的开通甚至大北京概念的扩大化都使得更多的人关注着燕郊房价走势。燕郊地铁，高速公路的不断建设也使燕郊交通更加便利，从燕郊经京平高速20分钟可抵达首都机场，30分钟可抵达国贸商圈、燕莎商圈，而也支撑燕郊成为2013年的购房热点，燕郊房价随之水涨船高，渐渐突破万元大关。目前燕郊房价以涨势为主。
2014年燕郊房价走势最新预测——“涨”字仍是主旋律
燕郊房价目前的均价在1.1万元/平方米左右，较2013年年初增长了五成以上。以位于燕郊镇燕顺路以北的首尔甜城为例，其2013年年初开盘约7000元/平方米，现在则涨到12000元—13000元/平方米；东方夏威夷的开盘价格也从2013年年初的9000多元/平方米，涨至现在的13000元/平方米以上，由此14年燕郊房价仍然是上涨趋势。
虽然近几年国家出台的房地产调控政策越来越严厉，但依然没能阻挡一线城市房价的上涨。国五条、钱荒、房产税、自住房、保障房等各种因素都可能影响北京的房价然后波及燕郊房价，也可能直接对燕郊房价造成影响，但不管新政策的出台会否导致涨幅下降，燕郊房价“涨”字仍是主旋律。
随着环首都经济圈的高调出炉以及大七环大北京的“炒作”、地铁6号线二期开工等，燕郊与北京的联系更加密切，燕郊房价走势也备受关注。随着北京市内新盘的减少以及二手房价格不断上涨，燕郊交通建设及配套设施建设的成熟，必会助推燕郊成为北京下一个购房热点，燕郊房价也会随之水涨船高。
未来燕郊房价走势预测——逐步上涨 突破2万不是梦
涨幅方面，燕郊目前楼市均价在1.1万元/平方米左右，较2013年年初增长了五成以上，按照这个增长趋势，过不了几年，燕郊房价突破2万元大关绝对不是梦。
交通方面，通燕高速自西向东成为一条贯穿燕郊与北京城区的骨干交通要道，是燕郊唯一一条进京要道。但不久将来的地铁辐射效应将成为助推燕郊房价的一大“利器”。除了地铁，高速公路的建设也使燕郊交通更加便利。此外，燕郊北城高架桥徐尹路二期也将通车，上述交通方式全部打通后，从燕郊经京平高速20分钟可抵达首都机场，30分钟可抵达国贸商圈、燕莎商圈，而这也将支撑燕郊成为今后的购房热点，同时也是燕郊房价蹭蹭上涨的有力理由。
近两年，随着北京外溢购房者的涌入，燕郊生活配套逐渐完善。2013年新世界百货的入驻，使得燕郊有了大型购物商场。均有直达小区门口的公交车，医院、甚至电影院等一应俱全。目前正在销售的天洋城四代，周边还有两所中小学。除此以外，大型博物馆、购物中心、医院等均在燕郊的规划之内。2013年8月，集美也在燕郊开了一个面积约15万平方米的新店。而随着燕郊入住率逐渐增大，众多大型区域商业的开业和常态经营，也为燕郊成为购房热点加了砝码，燕郊房价未来上涨不是梦。
支撑燕郊房价继续上涨的理由——买房优势亦是助推燕郊房价上涨的帮手
一、北京总体规划辐射燕郊
北京总体规划修编确定的“两轴-两带-多中心”发展方向，给京城外围及周边区域带来了历史性的发展良机，尤其东部产业发展带的确定，使城市重心东移的趋势成为必然。燕郊的发展可以得到北京市总体规划的助力，但是又不受北京市规划的管束，有相当大的自由度，未来发展前景十分看好，燕郊房价也是“钱”景可观。
二、相对低的燕郊房价更能吸引北京人选择燕郊置业
由于北京过高的房价让许多拥有住房梦的购房者们望而却步。尽管燕郊的房价也在涨，但是对于许多中低收入家庭来说，和北京房价相比，燕郊的房价还是很便宜的，所以很多北漂族选择在燕郊买房安家。今后随着来北京的务工人员年年增多，刚需购房者也只增不减，前往燕郊买房的人也越来越多，当需求达到或者超过供应量时，燕郊房价上涨是必然。
三、地理位置的优越性
燕郊距离天安门仅30公里，应该正好在长安街的延长线上。与大兴、顺义、昌平等北京郊区县相比，燕郊的条件是在同一个等量级上，而且显然优于石景山、怀柔、密云、平谷、延庆等地。因此在地理上也就通州比燕郊稍近一些，但是同时它又距空港首都机场25公里，距海港天津港120公里，可承东启西、经纬南北，提供融入京津、俯仰全国、接轨世界的绝佳平台。地理位置的优越性也是支撑燕郊房价上涨的重要理由。
四、居住环境比通州更生态化
燕郊环境好，打“生态”牌，低密度、低容积率，居住舒适度比北京好多倍。燕郊与北京之间有一个生态隔离带，北京市内污染源被阻挡。另外房屋质量、产品细节做得更到位。目前燕郊大部分都是底层板楼建筑，更具舒适度，更受青睐。
五、燕郊处于京津冀一体化（环渤海区域）核心地带
作为继珠三角、长三角之后中国第三个经济增长点，京津冀都市圈的协调发展成为各方关注的焦点，同时也引起了人大代表和政协委员的关注。2月28日，由京津冀13个城市联合编著的《2006京津冀都市圈城市商业发展报告》正式发布。这标志着区域商业信息交流进入了新阶段，是区域商业合作的又一里程碑。而14年两会上，“京津冀一体化”被中央上升为重大国家战略。而燕郊正好处于该圈的核心地带，占据着潜力巨大的环渤海经济圈的战略基地位置，它将发挥重要的作用，也将给燕郊带来机遇，也是支撑燕郊房价上涨的一大理由。
六、越来越便利的交通拉近与北京的距离
过去燕郊到北京都要经过通州的北苑大街，交通拥堵状况相当严重，好多车都要通过这里，所以说过去从通州到北京上班要省些时间。但是现在刚刚开通的北苑高架桥，他把京哈高速和京通快速路连接起来，把燕郊和北京在距离上拉得更近，使从燕郊通往北京可以不再走通州拥堵的街道。同时不久将来的地铁辐射效应将成为助推燕郊房价的一大“利器”。除了地铁，高速公路的建设也使燕郊交通更加便利，此外，燕郊北城高架桥徐尹路二期也将通车，这些都可能是助推燕郊房价上涨的因素。
七、投资更具潜力——助推燕郊房价上涨的潜在因素
这个地方离北京近，离北京东部尤其是CBD区域更近。很明显，北京经济的快速发展，需要一个比较舒适的居住区域作为它的后花园，而燕郊正是最理想的地区之一。同时，近几年燕郊经济、产业、配套、交通等各方面的快速发展，也使这个区域未来的长久发展潜力，也坚定了投资者的决心燕郊划归北京一直都是人们多年来的期待，无形中也给燕郊的房产投资带来了潜在的隐性因素，也是助推燕郊房价上涨的潜在的隐形因素。