上周北京二手住宅成交量下挫 环比下跌达21.78%

楼市综述

2011年7月4日-7月10日，本周北京二手房市场“量价齐跌”。二手住宅挂牌均价小幅下跌0.77%，成交量下跌21.78%。房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手住宅挂牌均价为25080元/平米，环比下跌0.77%。各区县涨跌不一，城八区中，东城跌幅，环比下跌2.22%，其次为石景山，环比下跌1.55%；远郊区县除顺义、怀柔、房山外挂牌均价均呈下跌趋势。另据统计，7月4日-7月10日，北京二手房成交量为1890套，环比下跌22.13%；二手住宅成交量累计为1677套，环比下跌21.78%。二手房成交面积185148平米，环比下跌32.23%；二手住宅成交面积累计152117平米，环比下跌23.47%。

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本周北京二手住宅成交量下跌，同时挂牌均价也有小幅下跌。在限购、加息等政策的作用下，自住需求占比上涨，及投机需求基本离市。经过一番楼市的跌宕起伏，购房者对楼市的运作机制以及房价波动有了较为理性的认识，建立起较为稳固的心理防线，观望情绪仍在弥漫。而且由于房价确实超出许多人的承受能力，许多购房者开始慢慢地接受“以租代购”的消费观念。经过了持续的深度博弈之后，北京楼市的供求失衡局面已得到进一步缓解，在求与供此消彼长的局面下，购房者更加期待楼市拐点的出现。

二手住宅挂牌均价小幅下跌

上周北京二手住宅挂牌均价小幅下跌，房天下二手房数据监控的数据显示，2011年7月4日-7月10日，北京二手住宅挂牌均价为25080元/平米，环比下跌0.77%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

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根据房天下监控数据来看，上周北京二手住宅总体挂牌均价呈小幅下跌趋势，各区县涨跌不一。在城八区中，东城跌幅，环比下跌2.22%，挂牌均价36361元/平米；其次为石景山，环比下跌1.55%；朝阳、海淀分别小幅下跌0.99%、0.39%；西城涨幅，环比上涨3%，挂牌均价41809元/平米；崇文、宣武分别上涨2.87%、2.40%。丰台小幅上涨0.24%。远郊区县中，跌幅的为密云，环比下跌6.82%，挂牌均价9438元/平米；其次为燕郊，环比下跌4%；再次为大兴，环比下跌2.36%；通州、昌平、门头沟分别小幅下跌0.76%、0.7%、0.36%；其他区县呈上涨趋势，涨幅的是房山，环比上涨5.88%，挂牌均价11455元/平米；怀柔、顺义分别上涨了3.57%、1.82%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

热门楼盘商圈

本周丰台区网友评估次数的楼盘是万科中粮假日风景，均价30567元/平米，位于丰台区，西长安街玉泉路路口向南4000米。主力户型为南北向三居以及南北向两居；位居第二的是三环新城，均价20214元/平米，位于西南三环丰益桥与万柳桥之间，是西南三环边居住社区之一，配套成熟，交通十分方便；第三名是和义东里，均价18059元/平米，位于丰台区大红门桥南和义东里小区，24保安物业管理好，环境优美，配套齐全。

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二手房成交量

2011年7月4日-7月10日，本周北京二手房成交量呈下跌态势。二手房总体成交套数为1890套，环比下跌22.13%。成交面积185148平方米，环比下跌32.23%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

二手房住宅成交量

7月4日-7月10日，北京二手房住宅成交套数为1677套，环比下跌21.78%；成交面积152117平方米，环比下跌23.47%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

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