“国五条”正式出台 北京二手房均价下跌0.43%

楼市综述

2013年2月18日-2013年2月24日，北京二手房量跌，成交量较春节期间有明显回升，但依旧没有恢复到节前水平，二手房挂牌价格仍在调整。据房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为36182元/平米，环比下跌0.43%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为3056套，其中二手房住宅成交量累计为2814套，相较上周有明显增加，但与节前一段时间的二手房成交量相比还存在较大差距。

上周北京二手房成交量累计为3056套，相比前一周增加1870套，环比上涨157.67%，其中二手房住宅成交量累计为2814套，相比前一周增加1687套，环比上涨149.69%。由于之前处于春节期间，网签暂停造成成交量较低，致使上周成交环比大涨，但事实上上周成交量并不太高，相比节前的成交量水平还有较大差距。上周北京二手房住宅挂牌均价为36182元/平米，环比下跌0.43%。上周北京二手房挂牌均价继续小幅回落，一些区域的二手房价格也有所回落，但近郊区县的二手房价格有明显涨势。

20日，温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机性购房；增加普通商品住房及用地供应;加快保障性安居工程规划建设；加强市场等五项加强房地产市场调控的政策措施。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。北京二手房挂牌价格连续两周回调，可见购房者还是对政策的出台抱有一定的期望，“国五条”的正式出台会对市场购房者的心理有一定影响，如果政策能被严格执行，必然能够在一定程度上抑制市场价格上涨的幅度。

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二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2013年2月18日-2013年2月24日，北京二手住宅挂牌均价为36182元/平米，环比前一周（2013.02.11-2013.02.17）减少158元/平米，环比下跌0.43%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价涨跌参半，石景山区上周涨幅，挂牌价为30501元/平米，环比上涨1.24%。其次为西城区，挂牌价为57933元/平米，环比上涨3.22%。跌幅的是朝阳区，挂牌价为38569元/平米，环比下跌3.22%。上周各城区挂牌价情况：东城50393元/平米（+0.44%）、宣武42709元/平米（+0.04%）、崇文44757元/平米（- 3.01%）、丰台32132元/平米（- 1.92%）、石景山30501元/平米（- 2.05%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县上周四涨五跌，昌平区上周涨幅，挂牌价为22516元/平米，环比上涨3.46%，其次是通州(社区网论坛商铺)区，挂牌价为18012元/平米，环比上涨3.35%。门头沟区上周跌幅，挂牌价为17176元/平米，环比下跌2.14%。上周其余远郊各区挂牌价情况：房山12576元/平米（+ 1.62%）、大兴21571元/平米（+ 3.06%）、怀柔12407元/平米（-0.74%）、顺义17857元/平米（-0.10%）、密云10411元/平米（-1.02%）、燕郊7940元/平米（-1.29%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

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二手房成交量

2013年2月18日-2013年2月24日，北京二手房成交量为3056套，相比前一周增加1870套，环比上一周上涨157.67%；成交面积279664平方米，环比上涨162.66%。2月第3周北京二手房日均成交437套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2013年2月18日-2013年2月24日，北京二手房住宅成交2814套，相比前一周增加2814套，环比上一周上涨149.69%；成交面积260099平米，环比上涨152.59%。2月第3周北京二手房住宅日均成交402套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】

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