上周京二手房市场“量价齐升” 成交涨幅达40.69%

楼市综述

2011年7月11日-7月17日，本周北京二手房市场“量价齐升”。二手住宅挂牌均价小幅上涨0.92%，成交量上涨17.35%。房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手住宅挂牌均价为25310元/平米，环比上涨0.92%。各区县涨跌不一，城八区中，石景山跌幅，环比下跌3.69%，挂牌均价22301元/平米。其次为东城，环比下跌2.13%；远郊区县除大兴、门头沟外挂牌均价均呈下跌趋势。另据统计，7月11日-7月17日，北京二手房成交量为2659套，环比上涨40.69%；二手住宅成交量累计为1968套，环比上涨17.35%。二手房成交面积263350平米，环比上涨42.24%；二手住宅成交面积累计190331平米，环比上涨25.12%。

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>>>数据：北京二手房市场分析报告

“京十五条”实施至今，北京楼市购房需求中本地户籍比例高达91%，相比新政前提高了近40个百分点。不久前央行再次加息，对本已“虚弱”的楼市也产生了一定的影响，对于频繁加息的影响，业内表示，货币政策对房地产的影响大，甚至已 过了楼市调控政策。购房难度随之加大，在一定程度上促使部分购房者急于出手购房。此外，将于9月1日开始实施的个税新法案也将购房者的范围再次缩减。部分外地居民虽然能够减轻税负，却也将因此甚至丧失购房资格，预计新个税实施后外地人的购房需求会进一步减少。

二手住宅挂牌均价小幅上涨

上周北京二手住宅挂牌均价小幅上涨，房天下二手房数据监控的数据显示，2011年7月11日-7月17日，北京二手住宅挂牌均价为25310元/平米，环比上涨0.92%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

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根据房天下监控数据来看，上周北京二手住宅总体挂牌均价呈小幅上涨趋势，各区县涨跌不一。在城八区中，石景山跌幅，环比下跌3.69%，挂牌均价22301元/平米；其次为东城，环比下跌2.13%；丰台、崇文分别下跌1.77%、0.90%；宣武涨幅，环比上涨1.31%，挂牌均价34173元/平米；西城、海淀分别上涨1.16%、1.09%。朝阳小幅上涨0.14%。远郊区县中，跌幅的为房山，环比下跌5.81%，挂牌均价10789元/平米；其次为密云，环比下跌4.46%；再次为燕郊、怀柔，分别下跌2.16%、1.46%；顺义、通州、昌平分别小幅下跌0.82%、0.77%、0.66%；仅大兴、门头沟挂牌均价呈上涨趋势，大兴挂牌均价17329元/平米，环比上涨2.54%，门头沟环比上涨1.26%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

热门楼盘商圈

本周丰台区网友评估次数的楼盘是首城国际，均价33489元/平米，位于朝阳区广渠路36号，区位价值稀缺，交通体系完善，是CBD区域内的珍稀大盘。主力户型为南北向三居以及南北向两居；位居第二的是华盛家园，均价31616元/平米，位于海淀区牡丹环岛东北侧，户型合理，户户朝南，阳光现房，即买即住；第三名是芍药居北里，均价26621元/平米，位于朝阳区文学馆路，社区配套齐全，适合老中青各类人群。

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二手房成交量

2011年7月11日-7月17日，本周北京二手房成交量呈上升态势。二手房总体成交套数为2659套，环比上涨40.69%。成交面积263350平方米，环比上涨42.24%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

二手房住宅成交量

7月11日-7月17日，北京二手房住宅成交套数为1968套，环比上涨17.35%；成交面积190331平方米，环比上涨25.12%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

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